“押宝”城镇化
5月21日,泰禾正式就拿地一事发布公告。不过,仅寥寥数语,对拿地动机以及市场质疑未置一词。
楼市调控格局未变,泰禾又对“面粉价高过面包”的质疑三缄其口。市场人士议论不断,泰禾是否失去了理性?
对此,上述负责人对《中国经济周刊》记者表示,泰禾肯定不是一时冲动,在拿地这件大事上是比较谨慎的,本次拿地经过了公司决策层的授权,程序上没有任何问题,符合公司战略。
这位负责人进一步表示,去年以来,泰禾已经做好了在全国拓展土地的准备,去年下半年以来已经在北京等地竞买了多宗土地,本次拿地比较正常。
梳理泰禾2012年的年报,泰禾如此迫切拿地的原因不言自明:截至目前,在全国范围内,泰禾旗下仅有运河岸上的院子、泰禾广场、泰禾红郡、泰禾南通首府等几个项目。一方面项目短缺,泰禾的库存规模在整个地产界处于中游;另一方面,去年底泰禾手头拥有货币资金量却超过27亿元。
尽管5月20日在京拿地价格较高,但上述负责人向《中国经济周刊》表示,最近逆势拿地的根本原因是,泰禾认为房地产业将有重大的发展机遇,这机遇就是城镇化。
在2012年年报中,泰禾明确指出,中央提出积极稳妥推进城镇化、着力提高城镇化质量,预计将对我国房地产业带来深远影响。
看起来,泰禾对城镇化充满了想象。刚刚斩获新地王,泰禾在土地储备计划上立即再抛出大手笔。5月22日,泰禾在第七届董事会第二次会议决议公告中称,根据经营与发展需要,公司房地产业务拟在2013年度继续增加土地储备。
该公告同时指出,公司董事会同意,授权公司经营班子可以根据房地产业务经营的实际情况,在总额不超过60亿元人民币的额度内决定并全权处理购买土地,以及授权公司经营班子成立项目公司负责运作房地产项目。
分析人士指出,这一做法充分表现出泰禾急需补充土地的愿望,给旗下公司发布的“令箭”意味着,从此,土地大战中泰禾将底气更足。
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