首页>北京多个高端项目入市难 申请预售证未获批
来源:地产中国网综合 2013-05-28 07:47:00 作者:尚希
市场分化明显
在当前提价难以入市的局面下,许多项目对售价讳莫如深。
“目前价格还没有定,开盘时间也不好说。”在《每日经济新闻》记者的走访中,多个高端楼盘都表示,在预售证没有拿到的情况下,一切都还未知。对于售价如何,更是闭口不谈。
对此,亚豪机构副总经理任启鑫表示,由于目前对预售价格的审核较为严格,因此在取得预售许可证之前,楼盘多采取价格保密的策略。
据了解,保利于2011年从中国兵装旗下公司接手的蓟门桥地块,自2010年3月初出让至今已三年,而命名为“保利康桥”的蓟门桥地块也将于今年10月入市,这一昔日地王项目的入市自然吸引了诸多关注。据记者了解,目前该项目已进入前期施工阶段,但价格仍未确定。
同样值得关注的还包括招商地产、九龙仓以及华侨城共同持有的来广营地块。该地块是由招商地产和九龙仓在2012年2月以底价23.7亿元联合竞得,而华侨城则于2012年12月入股该项目,最终由华侨城、招商地产及九龙仓分别拥有33%、34%及33%股权。
虽然当时是以底价拿地,但成交楼面价却达到12523元/平方米,为来广营区域最高。
据记者了解,该地块预计在今年第四季度首期入市,“也有可能会推迟到明年年初。”深圳(楼盘)华侨城股份有限公司相关人士告诉记者。而对于预售许可证的申报,该人士表示,“预售(证获取)的时间估计会推迟半个月或者一个月。”
分析人士向记者指出,从该地块的楼面价格及周边项目售价看,定位肯定偏向高端,但高端市场受政策影响,提价空间有限。
值得注意的是,相比一些难以获得入市资格的项目来说,一些处于销售中后期的项目则抓紧了入市的机会。
位于万柳区域的五矿万科·如园项目在经历了一年半的销售后,又推出了240套房源入市,作为区域内的高端项目,如园目前累计销售额达25亿元。对此,北京万科副总经理肖劲告诉记者,万科将以顺势而为和积极态度应对市场压力。以如园为例,即使在限价新政下,项目北区即将入市的产品在装修、园林等方面也都做了升级改造。
“公寓豪宅产品因总价偏高,客户群小等特点,推盘节奏普遍较慢,销售周期也较长,现房销售、尾房销售现象较为普遍,这也使得限价令只能影响到未上市的地块,以及未取得预售证或销售证的项目,反而使得正处在销售中后期的项目更加珍惜可以把握的提价机会。”任启鑫告诉记者,在当前高端需求仍然强劲、四环内供地及项目渐成绝品的态势下,开发商惜售情绪越发明显,导致新增供应的平价入市仍然难阻整体成交均价、报价的双升势头。
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