内地经济放缓波及香港 黄金旺铺租金降三成

来源:金陵晚报 2013-05-27 20:51:00

今年以来内地经济放缓,加上中央加强打击贪腐,近半年内地客对珠宝、钟表消费意愿大减,香港一线铺位租金升势由以往倍数增长,变成折扣30%至50%才可租出。此外,政府调控楼市下,交易量大减,有商场租予地产代理的租金亦大减10%至50%。业界估计,内地客消费模式改变及楼市交投下挫打击下,一线铺位及商场的租金于下半年有望回落5%。

周大福珠宝金行近日以逾200万港元月租,入驻铜锣湾怡和街香港大厦地下G至J铺及阁楼(前景福珠宝)铺位,较业主原先叫租330万港元大幅下调逾30%。

喜来登旺铺代理行政总裁任永贤表示,该铺前租客景福自前年租约到期迁出后,由于业主看好铺位前景,叫价颇进取,一度叫租330万港元。但去年遇上内地经济前景未明朗,自由行消费大打折扣,以致铺位空置逾1年。直至近日业主态度软化,叫价减逾30%。他相信,零售铺位租金及售价有下调趋势,相信要到内地经济改善,高消费自由行旅客再次带动,租金下滑情况才有缓解可能。

除了内地客消费模式改变外,香港政府调控楼市,令楼宇交投大减,地产代理行租用铺位作分店的租金亦大减10%至90%。

美联工商铺行政总裁黄汉成表示,楼市交投大减,地产代理生意难捱,不少发展商及业主见状,租金叫价亦回软,以往一个商场内,发展商只容许2至3间地产代理进场,采用招标形式,抢高租金。不过,近期已有发展商见楼市交投暂难大幅回升,租金大减80%至90%。

消息指出,香港置业近期于九龙豪宅区一个商场内的分行铺位续租,月租由9万港元大减33%降至6万港元,其他分行续租租金减幅亦有10%至50%。

黄汉成称,内地客消费模式改变,加上政府推出新政近三个月,巿场观望气氛依然浓厚,而刚过去的五一黄金周,销售额逊于预期,内地客垂青的珠宝、钟表的高档生意大不如前,业主叫价亦不如以往进取,一开口便要400万至500万港元月租不再,现时叫价相对较理性。他预料,一线铺位下半年租金会回落5%,但以民生为主的二、三线铺位租金影响不大,下半年仍会升5%至8%。

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内地经济放缓波及香港 黄金旺铺租金降三成
来源:金陵晚报2013-05-27 20:51:00
今年以来内地经济放缓,加上中央加强打击贪腐,近半年内地客对珠宝、钟表消费意愿大减,香港一线铺位租金升势由以往倍数增长,变成折扣30%至50%才可租出。此外,政府调控楼市下,交易量大减,有商场租予地产代理的租金亦大减10%至50%。业界估计,内地客消费模式改变及楼市交投下挫打击下,一线铺位及商场的租金于下半年有望回落5%。
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