房价再看涨令人心慌 楼市调控遭遇抗药性?

来源:广州日报 2013-05-27 10:01:00

房地产调控的力度不断加码,“国五条”最严调控落地近三个月,然而最新数据显示广州、北京、深圳、上海4月的新建商品住房分别以13.7%、13.4%、11.5%、10.2%的同比涨幅遥遥领先,被视为全国最严调控的北京,二手房以2.0%的环比涨幅居全国之首。

房价原本就高得离谱的一线城市,为何反而成为领涨先锋?是调控措施未扼住涨价的咽喉,还是地方政府执行政策未动真格,还是地产商负隅顽抗?

土地财政难改卖地冲动,地价再创新高

美联物业全国研究中心监测数据显示出,主要一线城市前4个月的土地市场成交量价齐升,北京、杭州等地平均楼面地价同比涨三成。5月初,广州拍出一块新地王,折合楼面地价2.6万元/平方米,而这一地块目前周边的商品房售价才不到2.5万元/平方米。“面粉贵成这样,面包怎能不涨?”一位房地产商告诉记者。

“这种拍卖的办法,就是地方政府再怎么表态严格调控不放松,老百姓都会担心未来房价预期会失控。”暨南大学管理学院教授胡刚忧心忡忡表示:如果地方政府、尤其是一线城市再不改革土地出让的定价方式,调控房地产很难完成既定的目标,也让普通百姓住有所居的中国梦看上去很遥远。

个税调控“悬空”

多城市“只见楼梯响,不见人下来”

从3月底国五条地方细则落地大限至今,已经两个月时间,除了北京等少数城市以外,绝大多数城市尚未公布房屋交易20%个人所得税的征收实施的细则。原本意在抑制卖房炒房冲动的个税,却几乎全部转嫁给了购房者。一些城市税务和房地产主管部门的说法是“还在研究”,还有一些城市的说法是“要等中央出台规范的指导意见”,各种说法铺天盖地,效果则是“只见楼梯响,不见人下来”。

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房价再看涨令人心慌 楼市调控遭遇抗药性?
来源:广州日报2013-05-27 10:01:00
房地产调控的力度不断加码,“国五条”最严调控落地近三个月,然而最新数据显示广州、北京、深圳、上海4月的新建商品住房分别以13.7%、13.4%、11.5%、10.2%的同比涨幅遥遥领先,被视为全国最严调控的北京,二手房以2.0%的环比涨幅居全国之首。
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