据太原晚报报道，记者昨天从相关部门了解到，为了合理引导住房需求，落实各项限购措施，太原房管局对我太原购房流程进行了再次调整。与原流程相比，新流程的最大不同是前置了购房流程中的“限购审核”环节。此外，打印合同环节也前置到了合同签署提交环节之前。

根据“国五条”精神，太原政府于今年3月底出台了相关实施细则，太原房管局随即展开了调整工作。据介绍，太原原来的购房流程为：“创建合同、合同签署提交（签署提交完成开始统计信息）、查询限购、打印合同、合同备案”；新购房流程变更为：“填写限购查询申请在线提交打印、限购查询结果确认、创建合同（提交打印合同不准退回、如需退回走未备案退房）、打印合同、合同签署提交（销售主管签署提交）、合同备案”。

调整后的新流程从2013年4月1日开始实施，对于之前已经签署的合同仍按照原流程办理，数据另外存放；对于未签署的合同，要求重新按照新流程进行审核，考虑到相关信息数据的重建工作会增加开发企业工作量，确定由房管部门抽调专人配合开发企业承担该工作。

与原流程相比，新流程最大的不同是“限购审核”环节前置。原流程中“查询限购”环节在“创建合同”“合同签署提交”两个环节之后，草签后一旦出现限购审核未通过的情况，那么购房者之前的手续便会全部失效，白白浪费许多时间。新流程将“限购审核”环节放置到整个流程首位，只要出现限购审核未通过情况，其后流程即终止。

这样做，不仅提高工作效率，更重要的是通过首道关口严格落实限购政策。另外，此次调整，还对“限购审核”环节的具体操作进行了“软硬件”升级，实现了电子化审核。原流程中“查询限购”环节由开发企业或中介机构提供纸质媒介记录的限购信息，房管部门工作人员再进行人工数字化信息录入工作，不仅工作量繁重，而且效率低、差错率高。

新流程将限购信息搜集、数字化信息录入工作分散到了初始端，由开发企业或中介机构通过专网在线提交打印；其次在审核操作中，系统进行了硬件升级，装配身份证读卡器端口，可实现数字化刷卡录入识别。这些软硬件技术措施使新流程的“限购审核”环节差错率大大降低、工作效率大大提高，限购审核速度是原流程的数倍。

据了解，为了新业务流程的顺利推行和相关工作的无缝衔接，太原房管部门已对全太原170余家开发企业的近400名销售人员进行了新业务流程培训，覆盖面超过80%。此次调整后，住房限购相关政策界定及相关规定仍依照太原太原房产管理局《关于落实住房限购政策有关事项的通知》并房【2011】12号文件要求执行，只是将文件中要求提交拟购房人签字的“家庭购房申请表”“购房承诺书”合并为“房地产登记限购查询申请书”。

此外，太原房管局工作人员提醒太原民，在合同备案后，为保障将来顺利实现物权，太原民可以向登记机构申请“预购商品房预告登记”（一次性付款）或“预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记合并登记”（按揭贷款）。预告登记是由《中华人民共和国物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意就处置该不动产的，其行为不发生物权效力。