作为上海大虹桥土地盛宴的“主菜”,虹桥商务区核心区近期接连推地。5月8日,上海土地交易市场挂牌虹桥核心区3幅商办用地。其中,南片区03号地块的面积为17007.7平方米,起始楼板价1.3万元/平方米;北片区09号地块的面积较小,仅有90867.2平方米,但总价高达17.04亿元;南片区01号地块占地面积19088.5平方米,起始楼板价为1.1万元/平方米。
此外,在4月28日推出的3幅地块中,有两幅含有住宅性质,分别是虹桥核心区北片区06号地块和北片区08号地块。出让公告显示,北片区06号地块的土地性质为住宅办公混合用地,起拍价约为12亿元,起始楼板价1.11万元/平方米。北片区08号地块为商住办性质,占地面积43940.8平方米,起始楼板价1.2万元/平方米。这是虹桥商务区第二次出现住宅类地块入市。2012年8月,该区域内出让的首幅住宅用地——核心区北片区11号地块被万科以底价20.32亿元竞得,楼板价11395元/平方米。
上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩表示,在此次虹桥核心区的推地行动中,挂牌的商办或商住办地块的价格较同区域其他地块略有上涨,但涨幅有限。徐泾镇会展中心3地块(02-01)复出的地价尽管飙升幅度较大,但从8000元/平方米的起始楼板价看,仍属于较为合理的范围。
虹桥商务区相关部门人士指出,对于2013年的虹桥土地市场,他们信心十足。“虹桥商务区比市中心其他区域的地价低一些,同时凭借虹桥枢纽提供的便捷交通服务,可辐射至长三角、港澳台,有利于发展总部经济。另外,商务部和上海市合作的国家会展中心项目的启动,也会给该商务区及周边区域带来极大的商机。
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