经过躁动的3月和观望的4月，进入红5月，楼市开始呈现出新的变化，交易量逐渐恢复至正常水平。由于政策逐渐明朗化，买卖双方心态开始平稳，不少刚需族心略有所动，等待最佳的时机出手。
当前楼市政策环境平静，北京方面将“限价”手段升级，预售价格要副市长审批，引起了各方的热议。显然这是在“国五条”的背景下，房价依然保持强势上涨的无奈之举，并不能从根本上解决房价问题。在新政实施满50天后，深圳楼市呈现出一片欣欣向荣。上周，深圳的新房、二手房成交量双双上涨，二手房均价连续三周高位上升，新房成交继续创下10周新高，整个5月份的量价齐升的趋势较为明显。
显然，二季度初房地产市场的格局已被打破，不再是首次刚需独占鳌头，改善型需求也开始布局。从5月初开始，这种信号已经转变成了入市的行为，市场上随处可见改善型需求的身影，尤其是刚需换房族，表现更积极。从中联地产数据来看，特别是深圳偏远的西乡片区，换房族的比重相比第一季度已经翻番，达二三成，大都看好这个关键节点，先卖再买，速战速决。
换房族先卖再买，速战速决。在深圳的西乡片区，由于配套成熟，加上大前海概念，以自住客居多，而换房族更多来自区域内部，此部分群体所青睐的物业主要是三房或四房，总价基本在180-300万元间。从换房族易房的特征来看，主要有以下三类：一是以小换大，像部分家庭由于人口增加或经济实力增强，对住房有了更高的要求，导致一房换两房，或是两房换三房、四房，如片区内很多将阳光海湾作为换房目标;二是以旧换新，部分客户由于以前居住的物业房龄过老，配套设施跟不上，换成次新房，如富通城、圣淘沙是置换目标;三是无小区的换成有小区的，部分换房族由于以前居住的物业无小区，换成了有绿化、娱乐设施的大型小区，如一些金港华庭的客户换到香堤湾花园。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
