导报记者从部分小区中穿插而过,并未发现多少住户,楼下停车场所停车辆也少得可怜。“只有零零散散的少数住家 。”当地一些居民介绍说,天气冷的时候,几乎就是“空城”。
在南山碧海苑小区,小区东一排两层的沿街商铺上,“即买即赚”、“日进斗金”、“南山旅游”等宣传海报处处可见,但这些商铺多数都是大门紧闭。透过落地玻璃门向内望去,灰尘遍地。
“小区的入住率不足两成,夏季来赶海时住户会多一些。”23日,南山地产一名内部人士告诉导报记者。空置率探因
低入住率的背后,是近10年来海景房建设的如火如荼。
当下,沿海区域大面积兴建海景房几乎已经形成一种趋势。而由于绝大部分项目所在地市场消化能力有限,这些楼盘纷纷在我省中西部区域和外省寻找市场。
福海苑业主王海来自济南。王海介绍说,他2010年购房时恰逢销售高峰,当时有许多北京、内蒙古、济南等地看房团乘专车来看房,售楼处人满为患。
南山集团内部刊物《南山》4月号上的一则新闻也引起了导报记者的注意:3月13日,龙口置业和新南山地产举办南山地产代理商市场启动暨精英交流会,“来自全国各地的180多家代理商参会。”
但由于龙口当地房管局并不公布相关信息,导报记者未能查到当地海景房的确切开发量。
实际上,对多数海景小区而言,高强度营销使其出售率并不低,造成今日高空置率有多方面的原因。
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