北京房价脱缰风险犹存 供应大降地价飙升

来源:地产中国网综合 2013-05-27 08:37:00

今年北京楼市的“红五月”未能如期而至。尽管在售项目去化较快,但数据显示,北京5月新房成交量相比3月“国五条”细则出台前下降八成。

值得关注的是,一些项目是因为严厉的限价政策拿不到预售证,从而无法开盘,但也有已拿到预售证的项目选择变相“捂盘”。业内人士指出,目前,北京楼市的一些表现,如地价飙升、新盘供不应求,都让开发商的涨价意愿越来越强烈。

“捂盘”与“被捂盘”

今年“红五月”未能到来的一个直接原因,是北京新房供应量跌至2011年限购以来的最低点。

链家地产市场研究部统计,截至5月19日,5月份新建商品住宅市场只有7个期房项目入市,供应住宅1684套,同比2012年下降20%,比2011年下降45.9%。

经过了近一个月的政策消化期后,入市项目出现一定幅度上涨,但是受限价政策和预售证控制的影响,部分开发商放缓了开盘节奏。

“对于我们房企来说,现在希望能够尽快让项目入市,尤其是一些上市公司,要使财报好看就需要卖掉房子回笼现金。”北京某房企营销总监向记者表示,随着年中的临近,为了让业绩报告“好看一些”,不少房企希望尽快让达到预售条件的项目入市。

“现在由于新房入市量比较少的关系,市场上仍然是供不应求的状态,能入市的项目还是比较好卖的。”上述房企营销总监向记者表示。

“现在主要是预售证仍然不容易拿到,需要达到相关部门的要求才能开盘。而由于预售证难拿,项目的营销、推广之类的工作无法按计划开展。”上述房企人士进一步表示,“现在反而是预售证监管政策,帮那些本来就不想开盘的房企捂盘。”

业内人士分析,目前来看,短期内“预售限价”政策仍然会保持收紧趋势,市场与政策的博弈状态还会持续。中原地产市场研究部总监张大伟认为,抑制供应量对市场的影响非常直接,而且一旦这一政策执行时间过长,部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。

据记者了解,目前因为价格上调没有取得预售证的项目中,并没有通过下调价格而着急开盘。而业内人士分析,由于五六月份为传统的销售旺季,即使开发商在下调价格、保证符合要求得以入市的前提下开盘销售,开发商也将会通过多种方式提升项目的利润。

在取得预售证的项目中,有一些开发商却选择了“捂盘”。比如位于北京大兴的华润公元九里,早在限价政策出台前的3月底就取得预售证,拟售价为4万元/平米,但迄今为止仍未开盘。

公开信息显示,在“国五条”细则落地后的4月份,北京共有13个项目获得预售证,其中6个是在4月27、28、29日三天集中批复,并被明确要求开盘时间,其中最晚的不超过本月5日。但媒体的调查结果却显示,这6个项目却无一按照公示时间开盘,最晚的甚至推迟到本月底。

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