“简单从供应端或者库存来断定北京供需矛盾突出并不科学，实际上，和前几年相比，北京前4月的供应并无明显变化，”北京中原地产市场总监张大伟表示，只是当前的购房者预期改变，积极入市，需求放大，才显得供需矛盾突出。
张大伟认为，对于北京等一线城市而言，简单的增加供应已很难实现，只能通过加码调控，在购房者预期上做减法，“每一轮地价走高之后，只需一夜的时间，周边二手楼盘报价便会登上一个新高度，高溢价率地块的频繁出现只能增添购房者积极入市的信心。”
过去的一周，全国一二线城市土地市场普现升温，几个大中城市的地方政府更狂揽百亿元土地出让金，而出让地块的溢价率和成交价格也是屡创新高。
例如，5月23日，越秀城建以楼面价3.46万/平方米拿下广州海珠南洲路地块，成为广州单价新地王。上海浦东新区周浦镇08单元06－07地块又被绿地集团以总价5.24亿元夺得，成交楼板价9590元/平方米，溢价92.65%。与此同时，就在5月10日这一天，重庆2013年土地市场上的单价、总价、溢价率等三个纪录均被刷新。
“对于企业来说，积极拿地的原因肯定有两个：一个是看好后市，一个是资金链充裕，”兰德咨询总裁宋延庆如是说。
从企业资金链来看，宋延庆表示，除了前4月，企业销售较好、资金回笼情况不错之外，各种热钱也因看好楼市以各种办法进入房企。
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