稀少的供应使得大多项目入市就受到购房者追捧，部分项目甚至开盘即售罄。

记者从北京市住建委网站看到，5月份刚刚拿到预售许可的项目，开盘后去化率大多超过50%，这些热销楼盘也以“刚需盘”居多。

伟业顾问事业集团数据显示，2013年前4月北京项目销售TOP20中，成交均价在2.5万元以下的项目为9个，接近销售排行榜的半数。

以通州区华业东方玫瑰为例，北京市住建委网上显示该楼盘最近一期入市是4月17日拿到预售许可证，预售范围是B区。但在该项目售楼处，其销控表显示目前B区的两栋楼均已基本销售完毕。该楼盘销售人员告诉记者，目前正在等待D区的预售许可证，拿到预售证就会开盘，预计5月下旬。

无独有偶，截至5月22日，位于房山的蓝城家园5月18日取得预售许可证并于当天开盘，179套房源仅剩9套；同一天开盘的丰台区长辛店长兴家园，144套房源也只剩不足30套的可售房源。

“目前，楼市供需矛盾的尖锐造成了购房需求的累积，只要有符合刚需客群要求的新项目入市，就受到购房者追捧。”亚豪机构副总经理任启鑫说，未来“日光盘”现象将会增加，因“项目热销、一房难求”形成的房价上涨预期也可能将进一步促进购房需求的上升。

值得注意的是，热销的远不止于“刚需盘”，尽管许多高端住宅尚未获得预售，但大多已被预订一空。

“比如来广营区域的金茂悦项目就卖得特别好，基本上是一开盘就卖得差不多了，非常抢手，找关系也不容易买到房子。”有十多年操盘高端楼盘经验的伟业顾问集团北京公司高端项目营销部部长佟易表示，北京市场上4万元/平方米以及更高的楼盘，目前其实都卖得很好。例如“五一”期间北京某均价不低于35000元/平方米的项目开盘，仅有186套房源却吸引了1410名购房者参与角逐。

除了金茂悦，近期开盘的望京金茂府虽然均价超50000元/平方米，去化率也超50%。

“北京的限价措施对部分项目的推盘、定价策略会有一定影响，但对项目的整体销售计划影响不会太大，因为高端楼盘预售证一般是分批才能拿到，这期间，由于高端项目的稀缺性，房源早已被核心客户预订，因此并不担心后期销售。”位于大兴黄村的高端楼盘华润公元九里相关人士表示。