首页>远洋保利绿地soho暗战望京 保利拔地标头筹
来源:地产中国网综合 2013-05-27 07:42:00
保利国际广场或拔地标头筹
“这么多写字楼集中入市,没有3-5年是不可能把区域商业气氛做起来的,因此谁的品质高,谁是地标,显然谁的出租率和租金标准就会高”,高纬环球中国区研究部董事张平表示,作为大望京CBD最早交付的超甲级写字楼,保利国际广场位于北京机场高速路西侧260米,共有三座写字楼,总体建筑面积近12万平方米。项目落成后,将成为从首都机场进入北京最先看到的地标建筑。
除了独特属性的地理位置之外,据美国SOM事务所设计总裁LEO CHOW透露,保利国际广场一直坚持可持续发展、绿色、低碳的设计理念。“保利国际广场采用双层玻璃幕墙和斜网格支撑结构设计,又利用钻石切割般棱镜反射效应,呈现中国传统文化之折纸灯笼与钻石相互融合的效果。”
目前,大望京地区周边的写字楼日租金平均在7元/日/平米左右,相比2012年上涨了45%,主要招商目标是新能源、医药生物和电子科技商业。
“由于全球经济前景不明朗,预计租户在今年将继续寻求低租金成本解决方案。一部分面积需求较大的公司在核心商圈可租赁面积有限的情况下,选择搬至周边商圈。”张平表示,大望京商圈已经吸引了很多大型公司来此,之前摩托罗拉从CBD搬到望京、安捷伦从CBD搬到望京等例子已屡见不鲜。
“保利国际广场的出现,满足了这些大型企业集团总部生态办公的需求,还能提升企业规模和发展前景。”据业内人士透露,为了成功打造这一城市商务新地标,总部办公的开发理念始终贯彻在保利国际广场的开发过程中。
相比之下,绿地中心也在冲刺最后的“地标”头衔,坚持260米最高建筑方案不动摇的情况下,绿地联合浦项开始全球招商工作,同时对外声称绝对不会散售。
远洋项目同样坚持走高端路线,唯有望京soho依然散售。上述高力国际人士并不认可这种做法,他表示,soho项目的租金会比同一区域写字楼低30%以上,产品质量口碑也不好。
可以看到的是,大望京项目写字楼竞争只是一个开始,接下来CBD地区的各大房企纷纷推出“地标”建筑,才是北京写字楼市场竞争的高潮。
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