新一轮上涨预期出现
进入5月，北京土地市场的火热让房企吃了一颗“定心丸”。
在5月20日至5月22日的短短三天时间里，北京就有五宗经营性地块拍出。其中，台湖镇两地块被房企疯抢，最终其中一块被泰禾以1.9万元/平米拿下，创下区域单价最高；另一块则被世纪鸿拿下，溢价率230%。而大兴旧宫宅地也被保利首开联合体以22320元/平米的楼面地价竞得。
北京中原地产市场总监张大伟表示，区域地价的高溢价率成交肯定会传导至区域房价。以大兴旧宫约2.2万元/平米的楼面地价为例，张大伟判断，区域房价或将迈入3万时代。而大兴区域内商品房目前在售的均价为2.5万元-3万元之间。
“这么一来，同在大兴区域内的项目也很难再下调价格了。”北京一房企开发商老板对记者表示，“目前，土地市场的快速升温，会让购房者产生新一轮房价上涨的心理预期，这更坚定了房企等下去的信心。”
日前，克而瑞信息集团推出独立第三方房价指导平台“克而瑞房价”，即中国房地产价格分析系统(CRPS)。《克而瑞房价全国报告》指出，预计北京楼市今年三季度成交量将企稳，市场供求双方将逐渐形成新的平衡。
数据显示，截至5月14日，北京住宅库存为61719套。据中原地产预测，按照4月份的成交量计算，5月初的库存消化周期仅仅7.5个月。
链家地产张旭表示，从已开盘项目的销售情况看，只要有满足需求的供应入市，基本都能够在短期内达到较高的去化率。
此外，从今年入市销售的项目看，成交均价更加接近拟售价格。对此，张旭告诉记者，预计在限价调控背景下，今后的新增项目有可能会通过减少优惠折扣等方式降低报价、提高实际成交价而保证利润空间，预计后市项目拟售价格与成交价格的平均差距有可能缩小至10%以内。
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