中原地产研究部总监张大伟分析认为,土地出让收入及涉及房地产税费的减少或增收乏力,使得地方政府迫切需求新税源弥补。房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起,但长远来看,肯定会涉及存量多套房。
房产税的征收可以增加地方政府的稳定收入,一定程度上可以降低地方政府高价卖地的冲动,减少地王出现的概率。可能会挤压出部分库存空置房源,增加租赁房源进而平抑房租上涨。另外,如果从新购房产叠加计算之前存量房产合并征收房产持有税,对有多套房产买家的投资冲动也有抑制作用。张大伟认为,目前我国很多城市居民的财产收入以2-3套房产形式存在,后期房产税扩大有可能对二套以上全面收取房产税。但新增税费、不改变供需结构的话,最后结果仅仅是加税。楼市调控很难依赖房产税,在我国目前现状,大城市实际空置的房产比例并不高,大城市的产权属性复杂,在不解决供给的情况下,盲目扩大房产税的范围很可能会导致存量环节税费被转移到交易环节。因为供小于求,购房者很可能负担更多。另外,我国实行的土地权利是有限年限,对于已经支付土地款的业主来说,额外收取房产税并不合理。因此,解决楼市的问题还需注重增加市场供给。
(来源:中华工商时报)
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