还有偿债高峰
值得注意的是，不少房企如建业地产一样，正在为未来一至两年内需要偿还的债务做准备。佳兆业此前宣布，将提前赎回部分2015年到期的优先票据。而该公司在今年融资额已经高达80亿元。
“多家房企在两三年前所融得的债务，在未来一至两年内将会到期，今年下半年至明年初，房企提前赎回票据的行为会陆续出现。”前述券商人士预计。正如上述人士所言，房企在海外发债集中于2010年上半年、2011年上半年，也有不少公司每年都发债，或者某个窗口期集中发债。
恒大地产在2010年上半年连发两笔共约13.5亿美元的优先票据，利息均高达13%，这两笔借款均集中于2015年到期；佳兆业在2010年上半年发出的3.5亿美元优先票据及下半年发出的15亿元合成可换股债券，将集中于2015年到期；碧桂园在2009年下半年也发行3.75亿元美元优先票据。
另外，不可忽视的是，人民币升值预期升温也是房企融资的重要因素之一。据了解，2012年9月份之前由于人民币贬值预期较强，仅有三家内地房企在境外发债，相比往年大为减少。但此后，美联储正式开启第三轮量化宽松（QE3），随着人民币重回升值轨道，同时大量热钱涌入香港，内地房企再度掀起在境外融资的热潮，如2012年11月份发债的房企就超过10家。
（来源：证券时报 作者：冯尧）
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