首页>北京成交量下跌 新房奇货可居开发商曲线涨价
来源：地产中国网综合 2013-05-27 07:40:00 作者：鞠晓波
据中国房地产报报道，在严厉的调控政策下，数据失真正成为不容忽视的事实。
记者近日调查发现，在北京市严格管制的背景下，开发商主动或被迫推迟开盘，房子变得奇货可居。这不仅使得“买房犹如买白菜”的疯狂购房现象持续，也让开发商有了曲线涨价的底气。
而按照北京市统计局的数据，4月份，北京楼市的成交量、成交价格均呈现明显下滑。
“持续半年以上的供不应求的现状，也是新政实施至今价格不跌的根本原因，倘若这种供不应求形势若不能得到改善，下半年北京房价可能补涨。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
奇货可居的新房
5月15日，记者以购房人身份来到通州九棵树某中端楼盘售楼处，虽已是下午5点多，但售楼处依然一片热闹景象。几个客户围着一个销售人员认真地听其讲解沙盘，接待大厅内也坐满了人。
“目前已是第三次开盘，均价24000元~27000元/平方米。之前二期开盘一两天就卖完了，这期在4月27日开盘后也没剩多少了。”该楼盘销售人员向记者介绍。
这与看似低迷的成交下滑数据差距颇大。
数据显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。5月份以来，楼市持续了4月份成交量下滑的趋势，5月份上旬新房(不含保障房)网签量仅为1404套，环比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。
在业内人士看来，价格管理明显抑制了开发商推盘速度，导致供应量下降。供应量的减少也传导至成交量致其下滑。
亚豪机构数据显示，截至5月19日，2013年北京楼市仅新增供应22378套商品住宅，而成交量则达到了48910套。在这一背景下，目前北京商品住宅存量仅61000余套，相比去年同期下滑了39%，而在这6万余套的市场存量中还包括一部分品质较差的“历史存量”，以及部分去化速度较慢的高端产品存量，除去这些 “非活跃存量”之后，所剩的可快速转化为成交的“活跃存量”数量更加稀少。
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