首页>北京成交量下跌 新房奇货可居开发商曲线涨价
来源:地产中国网综合 2013-05-27 07:40:00 作者:鞠晓波
华润公元九里计划于5月份开盘,预计有40多套房源,每套单价在700万元以上。
“这些房源早已被内部认购,现在着急的是预售证迟迟批不下来。”该项目相关人士说。
以精装修曲线涨价
有了购房者的追捧,一些定位于“刚需”和改善型需求的楼盘似乎也有了涨价的底气。
“我们未来两个月的售价可能就会超过30000元/平方米。因为现在北京市库存也就五六万套了,供应量远远赶不上消化量。”在通州某定位中端的项目,其销售人员颇为自信地说。
目前,该项目售价在27000元/平方米,而在3月份,该项目上一期产品的价格约为25000元/平方米。
而根据记者的调查,该项目并非个案,在北京限价后,新批项目的价格多在上涨。根据链家地产市场研究部统计,3月北京全市成交量前百的普通住宅项目,在4月继续有成交的有76个,价格上涨的占比为64.5%,但超过7成涨幅在5%以内。
“限价政策尽管能够在市场上游控制房价,但在开发商与政策的博弈过程中,供需矛盾或更加突出,实际成交价格也难以出现实质上的下调。”链家地产市场研究部张旭认为。
另外一个因素也不容忽视,在限价令下,一些开发商将原来的毛坯改为精装修,增加项目的附加值,从而达到变相涨价的目的。
记者调查发现,北京4月之后入市项目中,精装项目有所增多。
而亚豪机构也预计,拟于6月份入市的北京楼盘,精装修和现房产品的比重也会明显增加,在31个6月计划入市项目当中有14个项目为精装修或现房产品。在纯新盘的普通住宅项目当中,精装修或现房的比重更是高达63%,其中像富力尚悦居、京投万科·西华府、京杭府等为精装修产品,而公园6号、观湖华城等为现房或准现房项目。
以通州合生滨江帝景项目为例,该项目一期于2012年9月开盘,价格19800元/平方米左右,即将开放二期,预计价格23000元/平方米,目前正在等待预售许可。
“我们的精装修标准从原来的3000元/平方米升级为4000元/平方米。”谈及涨价原因,该楼盘销售人员这样告诉记者。
此外,一些开发商以装修另算的方式,与购房者额外签订装修合同,以达到曲线涨价的目的。
“精装修与现房产品的明显增多,很大程度上是开发企业为抵御市场调控所采取的应对策略。其中现房产品主要是由于项目为躲避上轮调控带来的市场低迷,延迟到现在已成现房;而精装修则更多的是为了化解限价政策,老项目后期通过精装修实现价格的上调,而纯新盘则通过前期精装修为后期项目调价留出空间。”任启鑫表示。
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