房产税难将高房价“一招致命”地方政府没杀意

来源:地产中国网 2013-05-24 16:06:00

房产税全面开征时间尚不确定,有些专家分析称,会在2014年、2015年。笔者觉得没这么快。从2003年起,就开始在北京等六省市进行房产税试点空转(模拟征收),2007年增至10个省市,直到2011年1月份才推出第一批城市实转。从2011年至今已有两年多了,但第二批城市迟迟没有露面。

进度如此之慢,说明房产税非常复杂,涉及利益群体大,且社会上不乏反对和质疑声。在很多问题解决之前,在积累足够多的经验之前,房产税不可能在全国全面铺开。

房产税试点需要时间。这不仅涉及相关税率、税基的最终确定,还包括全国住房信息联网等外部条件。另外,当年上海和重庆开征的依据是:国务院第136次常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税的改革试点,具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。

如果未来面向全国普征房产税,则不太可能由国务院常务会议做出决定,而会走人大审批、立法的流程。这个流程将比较长,甚至可能参照2007年出台《物权法》的做法,向全社会征求意见。综上所述,无论2014年还是2015年,全国普征房产税的可能性几乎为零。

据报道,此前备受瞩目的杭州版房产税试点方案原计划5月初推出,流传的试点方案参考上海模式:人均免税面积60平方米,人均60平方米以上的普宅4%。、豪宅8%。,家庭第二套起征,存量免征。该方案住建部也有知晓。但因种种原因,杭州版房产税试点方案推后暂缓。原因是,对于房产税多大范围征收、如何征收,各方尚有争议。

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房产税难将高房价“一招致命”地方政府没杀意
来源:地产中国网2013-05-24 16:06:00
国外经验一大堆,比如美国和我国香港地区都有此税,但两地房价未因开征房产税而暴跌。更何况,未来我国房产税的设计方案,会对居民首套房免征,或对基本住房免征,税收力度将明显小于美国。奢望单靠房产税一招致高房价于死命,失之滑稽。
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