最近，随着全国各大主要城市房价的不断飙升，业界惊呼房地产已经到了失控程度。据了解，未来即将开征的房产税，和目前重庆、上海征收的房产税具有显著不同，它是在持有环节针对全部存量房产征税的税种。发达国家的地方政府普遍开征此类税种，税率大约在1%，不同区域和不同房产的税率差异较大。
那么即将开征的房产税，大约在何时开征呢?笔者估计今年下半年至明年扩大试点，2015年将全面铺开。因为全面开征房产税需要具备全国统一的房屋产权登记数据库，目前是40个主要大中城市的数据库已经初具规模，但是要建全国性的数据库恐尚需时日。
这个数据库必须形成一些基本条件：一、记录你个人的身份信息;二、你家庭成员组成和变动信息;三、你在内地持有的房产套数和类型;四是你及家庭成员的个人征信、纳税是相应信息。因此全国房产统一登记制度需要公安、民政、央行、税务和地方住建部门的数据库存集中和统一，逐渐从物理集中迈向数据仓库，这需要有一个渐进的过程。
财税枯竭是房产税开征的主因
很多人认为，房产税的全面开征，加大了房产持有环节成本，旨在抑制国内房价的投资投机行为。但是，笔者认为，未来房产税的开征，除了打击房地产泡沫之外，主要还是政府税源日益枯竭所致。中国经济目前并没有摆脱2010年以来形成的持续放缓的大格局。如果从流转税的增速来倒推中国GDP增速，那么在2012年可能是6.8%，2013年一季度则可能低至6.5%，从现在到2020年，中国GDP要维持7.5%的增速难度极大。各地方政府一方面要应对前期投资扩张造成债务还本付息困挠，另一方面还要应对在民生保障等领域不断扩大的刚性支出。在经济增速放缓，财政收入骤降的情况下，开征房产税无疑是一个应急之策。
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