不过，房产税与房价之间没有特别直接的关系。房价的涨与跌，是由供求关系决定的，如果未来房地产市场依然供不应求，那房价肯定会继续上涨的。很简单的道理，征收房产税，意味着房产人在持有房产期间产生了额外成本，那么他在出售房子时肯定会把这部分加进去。
当然，出现这种现象的前提是存在买方市场，房子供不应求。而在当下的卖方市场中，作为买房人，不具有话语权，讨价还价的能力要弱一些。比如现在的二手房市场，有很多税本应是卖方承担，但实际上都是由买房人承担的。因此，房产税的征收等于增加了交易双方的成本，直接效果应该是推高房价。
另一方面，地方政府的意愿也成了左右房产税推行的因素之一。此前备受瞩目的杭州版房产税试点方案原计划5月初推出，但因种种原因，杭州版房产税试点方案推后暂缓。原因是，对于房产税多大范围征收、如何征收，各方尚有争议。这也反映了地方政府的微妙心态。显而易见，因开征房产税导致楼市降温，其损失超过这点新增税收，所以绝大部分地方政府没有意愿和驱动力主动要求进行试点。（新华日报）
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