据《新商报》报道    随着龙湖·滟澜山项目示范区的正式开放，又一家全国龙头房企拉开了进驻大连的序幕。据了解，从1993年开始，先后有60余家外来房企入驻大连，从万科、远洋、华润、保利、中海、瑞安到最近的龙湖、海航、中航等，一批外来龙头房企纷纷落子大连。这些房企的到来，不仅带来了先进的企业理念、丰富的开发经验，同时也占据了市场蛋糕的主要份额，成为行业话语权的主导者。究竟新的开发理念和规划思维会对本土市场带来“灭顶之灾”还是深刻变革？面对外来地产大鳄的势如破竹，本土开发商又该何去何从？

巨资圈地，外来龙头房企抢注本土市场

从近年在全国各地上演的“夺地大战”就可见外来龙头开发商抢注本土市场的雄心壮志。据统计，从2013年1月1日到2013年3月6日，万科、保利以及绿地集团等10家标杆房企拿地金额达483.36亿元，平均每家房企两个多月内拿地支出近50亿元。

以杭州为例，据统计，2013年1-4月，全国性房产大鳄在杭州市区共拿地21宗，总体量243.4万平方米，拿地总金额162.9亿元，在前4月土地总成交额中占比50.9%。这些地产大鳄包括保利、万达、港中旅等，其中，世茂房地产以26亿元和29万平方米的体量，排名拿地金额和拿地体量的首位。

保利地产也于3月发表公告称，近期通过联合或独资的形式取得位于青岛、长春、天津等市的多个地块，为后续发展储备项目；此外，金地集团2月份单月拿地支出达40.3亿元，获得的规划建筑面积达33.91万平方米。

与全国其他城市类似，从去年年末开始，大连本土市场也是多次上演“圈地之争”。继去年11月万科、绿城等品牌房企上演了连续十余个小时、堪称“大连史上耗时最长”的土地挂牌竞拍之后，去年12月，“黄金地块5连摘”又引爆土地市场热度。今年3月，多家房企又再度陷入“火拼”，最终以骄人的战绩，赢得了长达六个小时的持久战的还是外来地产大鳄。业内人士称，龙头房企在土地市场的强势扩张，是吸纳本土市场资源的首要关键。