多重因素

促使开发商加大外拓布局

“一线城市已经烧煳了；二线城市水正沸，不少开发商都在添火。”一位房地产资深人士告诉记者，“由于房产调控政策对一线城市的打压，众多房地产大鳄纷纷选择二三线城市突围。大连为一个有巨大发展潜力的城市，各地产企业选择作为重点布点地域，毫不奇怪。”

据了解，高房价不仅让民间资本转向二、三线城市，低利润空间也让许多开发商改变了发展战略。政府持续出台调控政策，使一线城市土地供应进一步受限。同时，金融部门的贷款紧缩、房地产业门槛抬高等因素，都导致开发商特别是一线房企纷纷向二、三线城市转移，不仅万科、保利、恒大等全国性的地产大鳄，即便是一些久耕大连市场的本土开发商也加大了在其他城市的布局。

另外，近年来，随着各地高铁建设步伐的加快、户籍改革的推进、二、三线城市急切的城镇化需求，也让开发商加快了布局二、三线城市的进程。据了解，目前，我国城市化率接近50%，并且每年以1%~1.5%的速度在递增，每年有2000万的农民变成城镇居民，相当于每年要建一座上海那样的大城市来吸纳这些人口，这对开发商而言意味着更广阔的市场机会。

大鳄来连

带来的不仅是雄厚的资金

“地产"大鳄"的进驻，加速了大连本地房地产公司的洗牌，合作、融资、上市等渠道使本地的房企提升了一个台阶，规模实力较小的公司则慢慢淡出市场。”我市某开发企业负责人向记者表示，“前些年，大连多数的楼盘注重的仅仅是地段、规模、环境几个主要因素，而像智能化科技、高品质环保理念、人性化管理等具备国际理念的项目则很少。”他认为，“这些"巨头"、"大鳄"拥有多年大城市开发经验，他们将新的理念带入大连，确实对我们也有很大启发。这些产品规划思维、设计内容等势必会带动行业素质的整体提升。”

记者手记

在很多年前，大连楼盘的品质提升一直都是在本地几个知名房企的带动下进行，因此地产市场发展步伐较慢。随着外地房企，特别是全国知名房企不断进入大连楼市，品质竞争开始呈现多元化与白热化，创新涉及的范围不断加大。之前如果说本土开发商较之外来地产大鳄只能称得上“小鱼”的话，那么经过耕耘多年后，很多大连本土房地产公司的实力也在与日俱增，从“小鱼”变成了“大鱼”，甚至可以与外来“大鳄”并驾齐驱。因此，外来地产“大鳄”带来的洗牌并不可怕，只要本土企业化危机为转机，善于吸收先进的外来理念，那么大连本土市场的理念更为先进，产品形式将会更为丰富。