上市房企回归一二线城市 抢地潮持续上演

来源:地产中国网 2013-05-24 11:00:00

23日,由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的《2013中国房地产上市公司测评研究报告》显示,今年房地产调控政策明确购房需求去投资化,大型上市房企因去年整体利润下降而回归一二线城市,加大土地储备。这意味着一二线城市的抢地潮还将持续。

调控明确去投资化

报告指出,尽管房地产行业以“限购、限贷、限价”为基础的调控仍在持续,政策环境依然偏紧,但2010年以来的调控政策基本思路和目的都是支持自主性购房,抑制投资投机购房,促进房地产行业的长期持续健康发展。2012年的成交情况也表明,一二线城市主要成交产品的面积在120平方米以下,144平方米以上的产品去化比较困难。

今年以来,在中央持续从严从紧的调控基调下,地方政府则谨慎选择了政策执行力度。中国房地产业协会副会长朱中一表示,调控政策明确购房需求为去投资化,这是非常重要的信号。“目前的政策态势是趋紧的,购房去投机、投资化是一个既定的政策,特别是国五条出台之后,明确了鼓励自住性需求,抑制投机、投资性需求。”

房企必须调整产品策略,以刚需为主的中小户型普通住宅仍将是市场成交的主流产品,并支撑市场平稳发展。目前,大型上市房企纷纷加大了中小户型产品的供给。

金地集团总裁黄俊灿此前表示,公司今年新推的346万平方米产品中,中小户型产品占比将达80%,加上此前库存的产品,全年可供销售房源达546万平方米,中小户型产品占比65%。而万科保利等房企的中小户型产品在去年就已经占比达到九成以上。其他区域性房企为增强抗风险能力,也纷纷深耕本地区的刚需市场。

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上市房企回归一二线城市 抢地潮持续上演
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今年房地产调控政策明确购房需求去投资化,大型上市房企因去年整体利润下降而回归一二线城市,加大土地储备。这意味着一二线城市的抢地潮还将持续。
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