探究房价高涨缘由 避不开房产交易模式

来源:地产中国网 2013-05-24 10:42:00

房价已经成为北京老百姓心中难以承受之重,最近几个月又继续上涨。为此,无数专家学者曾争辩,有质疑政府土地财政,质疑公务员腐败,质疑公共资源分配不公,甚至质疑来自丈母娘的刚需,却鲜有质疑房产交易模式。

中国二手房交易本质是英国式拍卖,英国式拍卖是最古老的拍卖方式,其核心是“价高者得”。这种拍卖制度旨在发现愿意为标的商品出价最高的人。北京的二手房通过房地产经纪公司(即房产中介)进行交易,经纪公司手中掌握买房者信息(所谓房源)。据此,通过网络、短信、电话等的方式寻找意愿购房者,出价最高者得房。经纪业务本源应以交易量为目标,如股票交易经纪业务。但在当前的二手房交易模式中,房产经纪公司已成为拍卖者,其性质发生了根本性改变。

房产中介公司的佣金是基于成交价提成时,每个经纪人都有动力充分发挥其拍卖者的优势,尽最大可能追逐最高成交价。出于自身利益最大化,中介公司会尽可能捂盘,以争取更多时间,向更多潜在购房者询价,最终实现卖价最高的目的。在此信息搜寻过程中,有可能耽误了卖房者的时间而成交价反而更低,卖房者利益受到损害,而中介公司却毫发无损。

住房是高度异质化的商品,位置、楼层、朝向、户型、物业、配套等,都不尽相同。住房不符合经济学上传统供求曲线的前提,因为不存在大量同质化的商品。北京的房产中介公司大多以专业购房顾问的身份出现,却有意识地将近期最高成交价作为新的定价基础,营造房价上涨氛围,并在此基础上继续以英国式拍卖的方式寻找潜在购房者。从这个意义上看,中介公司在某种程度上已成为做市商,不仅促成交易,还参与定价,并从定价中获利。

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探究房价高涨缘由 避不开房产交易模式
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房价已经成为北京老百姓心中难以承受之重,最近几个月又继续上涨。为此,无数专家学者曾争辩,有质疑政府土地财政,质疑公务员腐败,质疑公共资源分配不公,甚至质疑来自丈母娘的刚需,却鲜有质疑房产交易模式。
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