土地财政“作祟” 地方政府对楼市调控态度暧昧

来源:地产中国网 2013-05-24 10:34:00

“量跌价稳”是当下楼市的现实写照,国家统计局最新公布的数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势,无论是同比还是环比,全国主要城市房价几乎全线上涨,但多数城市房价环比涨幅明显缩小。目前楼市已进入新一轮政策效果观察期,短期内房价仍会延续前期上涨态势,但其上涨的空间及延续的时间,将主要取决于地方政府对楼市调控的决心及对政策的执行力度。

当下扰动房价的因素依然活跃。一方面,房价涨势虽趋缓,但上涨预期犹存。受前期房价上涨惯性作用的影响,70个大中城市中房价上涨的城市个数依然较多,房价上涨的预期尚未解除。土地市场热度不减,一线城市高价地频现便是佐证,如近日北京市土地整理储备中心成功出让通州区台湖镇两宗土地,其中,台湖镇B-23多功能用地以8.25亿成交,溢价率高达230%。

另一方面,由于一季度业绩大增、融资成本下降以及房贷增加,房企资金状况明显好于往年,部分大型房企开始取消价格优惠措施。某房地产研究院5月22日发布的《2013年一季度全国房企资金报告》指出,一季度,全国房地产开发企业资金状况为偏松,这是自2010年三季度以来,房地产开发企业资金首次告别紧张状态。另据中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,今年年内,10大标杆房企融资额度已经达到了380亿,已接近2012年全年的413亿融资额。相比去年下半年151.6亿的融资额上涨了

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土地财政“作祟” 地方政府对楼市调控态度暧昧
来源:地产中国网2013-05-24 10:34:00
目前楼市已进入新一轮政策效果观察期,短期内房价仍会延续前期上涨态势,但其上涨的空间及延续的时间,将主要取决于地方政府对楼市调控的决心及对政策的执行力度。
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