资金“输血”
除了资产整合，上海地产集团近期还通过委托借款、连带担保等形式，对中华企业进行资金“输血”或为其融资提供便利。
据本报统计，仅4月2日至5月14日一个多月内，中华企业就发布多个借款公告，涉及资金约50亿元。借款方包括上房集团、上海联合融资担保有限公司（上海地产集团控股子公司）、上海市住房置业担保有限公司（上海地产集团控股子公司）、渤海信托、兴业信托、兴业银行等。借款用途包括项目建设以及优化借款结构、降低财务成本。
公司一季报显示，一季度末中华企业在手货币资金20.61亿元，覆盖短期负债和一年内到期非流动负债之和50.74亿元的40%，短期资金压力仍不容忽视。
2012年全年，中华企业实现期内营业收入35.83亿元，同比下降21.96%，归属于上市公司股东净利润5.65亿元，同比下滑25.03%。然而，去年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润仅3596万元，同比大幅下滑93.72%。
中金公司发布的研报认为，财务费用和资产减值损失是拖累公司业绩的主因，2012年公司财务费用高达6.5亿元，主要是信托成本高且无法资本化，利息支出达6.6亿元，财务费用率高达18.2%；同时公司还对松江誉品谷水湾项目计提了2.6亿元的存货跌价准备。
为了扭转业绩颓势，中华企业去年还无奈出售了上海国客中心2号楼和中华企业大厦，7.7亿元的投资收益成为公司盈利的主要来源。
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