二手房方面，“万宝商圈周边的二手房，业主开始有惜售的现象。”福州家天下房产总经理林斌兵表示，华润综合体进驻、苏宁广场开业、万宝地下商业街开建、闽江北CBD等规划，提升了整个万宝商圈未来的价值，因此对业主来说，待价而沽是正常的。目前，周边一些相对早的小区，价格都维持在15000元/平方米，价格已经翻番，楼盘增值保值能力明显。

的确，随着苏宁广场开业、华润综合体进驻，万宝商圈扩容加速，整体档次大幅提升。据记者了解，目前，万象广场正着力进行业态整合，提升整体消费档次。

“华润综合体加入万宝商圈的格局，不仅有助于丰富商圈的消费群体，还拔高了商圈的消费档次。作为中国最具示范效应的综合体，华润综合体对一个城市的影响力是显而易见的。”谢琼辉表示。据记者了解，华润从2004年第一个万象城——深圳万象城开始，所到之处给区域价值带来的快速提升是有目共睹的，一夜之间周边房价“溢价”千元的消息也是言之凿凿。赢商网

谁来支撑百万方商业体量的爆发？

利好消息不断，前景一再被看好，可是新上位的万宝商圈也引发了一些困惑：万宝商圈内的大型城市综合体越来越多，仅工业路与二环路交界的路口就有宝龙城市广场、万象广场、红星美凯龙(三迪商场)三家大型商业综合体，而中央第五街、苏宁广场都将在万宝商圈开业，加上即将入驻的华润综合体，这不禁让人唏嘘，就一个区域性的板块而言，这样的商业量是否已经饱和？

李晖对记者坦言，即使在这样庞大的商业量下，对福州商业项目的发展前景仍有充足的信心。在海西建设的大背景下，福州的城市容量和辐射范围正在不断扩大，福州民间资本雄厚，市民消费能力很强，未来城市发展潜力巨大，福州市场需要档次更高、业态更全、综合配套更加完善的城市综合体。

百万方的商业体量虽然看起来庞大，但具有合理性和必然性。潘仰星表示：“闽江北CBD兴起，周边在建住宅项目定位高端，这必将带来大量高消费的群体。关键是看商圈内各项目如何实现差异化运营，吸引消费力汇聚于此。从目前的定位看，万象广场和宝龙还是偏年轻消费，红星美凯龙以家居卖场做主打，华润综合体则是全业态的顶级综合体，差异化的定位也丰富了万宝商圈的业态形式。”

其实，不难发现，万宝商圈的繁华和其各大项目差异化定位有着潜在的关系。以苏宁广场为例，李晖告诉记者，苏宁广场将线上线下融合的模式创新性加以应用，理念上即不同于其他综合体。同时，苏宁广场引入主力店苏宁Expo超级电器旗舰店、海底捞、国际快时尚品牌如H&M、UNIQLO、GAP等，将与商圈其他商业形成错位互补，对整个万宝商圈的提档升级也具有重要意义。 

（来源：东南快报）