改善需求不容忽视
下单谨慎货比三家
除了刚需购房者,改善性需求也是一股不容忽视的势力。
针对本届人居展,透明售房网和住在杭州网均做了购房者信息调查。其中透明售房网发放了500份调查问卷,有效427份,其中改善型需求约占6成。住在杭州网网络投票显示,有6595人为改善性需求,占总参与网友的近5成。
“刚需购房者、改善性购房者的界限并没有那么明显,再加上实际调查方法存在一些不专业,这些调查数据不太准确,但是仍具有一定的参考意义。”华邦地产首席市场分析师宋文杰称,“目前改善型需求的确大量存在,比如一些卖掉老房子换一套面积稍微大的,或者买了一套面积小的学区房,都算是改善型需求。”据宋文杰介绍,改善型需求并不急迫,需要降价的刺激才会出手。
章惠芳也认为:“刚需购房者一般比较急切,下单速度快;而逛房交会的以改善型需求居多,他们一般都是不急于出手,带有货比三家的心态。”章惠芳认为,“但是不能否认的是,改善型需求的确是一股不可忽视的购房势力。”
近期,杭州主城区成交较多的明星楼盘中,不乏改善型项目的影子。比如龙湖·春江彼岸、绿城·西溪诚园、九龙仓·碧玺花园洋房、大家·之江悦等项目,这些均是典型的改善型项目,其中龙湖·春江彼岸上周以85套的成交量居周成交榜首。
另外,位于之江转塘板块的融科·瑷骊山最近即将开盘,定义为高端的低层洋房,据开发商称到访客户已超过千人,一周认筹超过百人,绝大多数客户为改善型需求。
章惠芳认为:“很多改善型需求者买房子的目的是为了保值、防通胀,可买可不买,买在哪里问题都不大,因此会货比三家,有看中的房子,实在觉得不错才会下单。”
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