新二环通车完善交通网络 楼盘看涨居住更安逸

来源:地产中国网 2013-05-24 09:27:00

成都新二环即将完整亮相,届时,二环路主线将全线取消红绿灯,二环快速路主线设计车速最高可达到60km/h,快速公交平均运营设计速度可达25km/h。

作为成都二环路改造的“两快两射”工程也将全面竣工。5月20日8时,成温射线正式通车,二环路BRT快速公交站主体已纷纷完工,交通标示也已铺设完毕,全长28.3公里的二环路将预设28个快速公交车站,其中有27个站点位于高架桥上,以自动扶梯与地面相连。

新二环给周边的楼市带来了新的发展机会,迅速让周边楼盘行情看涨,也为购房者提供了一种新的参考价值。毋庸置疑,巨大的升值空间是购房者考虑的重要因素。有业内人士分析称,成都新二环势必将改变城市居住格局,或为牵连的板块注入活力,最终引领楼市迈入“环线快速交通时代”。

市场调查

完善交通网络楼盘看涨

购房者在选择居所时,往往把交通作为重要的考虑因素。对很多购房者而言,把房子买在二环周边是非常好的事情,这里不仅有完善的交通网络,出行方便;同时还拥有成熟的大型商业配套,人气、商气都非常旺。

经过记者走访调查得知目前二环快速公交的28个站点旁刚需户型最低7980元/平方米,房价相对较低。随着二环路改造的完成和地铁建设的提速,二环路周边楼盘具有较大的升值空间,将受到购房者的青睐。

其实不仅如此,新二环建成开通后,除了让周边楼盘更加炙手可热外,其交通网络对于二环与三环起到了连接作用,这对于购房者起到了一定的转接分流作用,间接引导了其他新兴置业居住区域的兴起。

房企谈市

打破区域隔阂商机增多

新二环的便利交通成果,同时辐射到了三环乃至近郊区域。

二三环间大片的空间和土地成本,吸引了实力开发商的进驻。即便是在淡市,开发商还是希望在城市新中心拿地,打造能够展现企业个性的产品。参照上海、北京等地城市快速通道规划建设后,周边楼市的发展情况来看,便利的交通确实为后续的楼市营建了新的发展格局,快速交通网周边的商业圈层将迅速升温。总的来说,政府规划利好局势,辅以交通网络成型,使得开发商看好在二环路周边投资。

根据思源经纪4月份成都楼市月报显示:上个月,成都共有37个项目批次开盘销售,在主城区开盘项目中,一环与三环间开盘的项目达到了17个,其中一环与二环之间有7个项目开盘,二环与三环之间开盘项目则为数量为10个。可见,新二环的建成也使二环、三环之间连接得更近,打破了区域间的隔阂,让外围的圈层向市中心靠拢。这样一来,一方面也改变部分购房者“独守一、二环内”的投资心态,进而让开发商投资信心倍增,增加了供应量。

热点片区

居住投资选择多样化

新二环周边有很多已经发展成熟的片区。位于新二环东部的二环路高架桥公交站点——建设南路站的建设路片区楼盘较多,有在建的保利康桥、售罄的龙湖三千集、龙湖三千里(小区网 论坛)、合能耀之城(小区网 论坛)、颐和家园(小区网 论坛)、首创爱这城(小区网 论坛)、万科·金域蓝湾等刚需住宅。据伊诚地产房产中介纪先生介绍,该区域楼盘从去年以来,价格逐渐有所抬升,一是与房市回暖有关;再者,不少购房者考虑到二环高架建成后交通将更加便利,房产升值有望,遂将目光锁定在这一区域。该区域有伊藤洋华堂、成华SM广场等商业综合体,幼儿园、小学等教育资源齐备,成熟的周边配套也是吸引购房者的原因。据58同城、新浪乐居等房产网站最新讯息显示,万科金域蓝湾(小区网 论坛)均价1.4万左右(小区网 论坛),其余楼盘最低价格也维持在1万元,租金方面涨幅也不小,随品质和装修程度不同,普通两居室价格在1700元/月到2000元/月不等。

锐驰地产营销总监冯珏分析称,购房者会因为二环周边交通便捷和配套齐全等优势因素,倾向选择在此置业,总体前景良好。但他表示,自己更看好城东的攀成钢片区。攀成钢片区早已谋划成熟,如今借力新二环的改造,将一跃成为前景最优的片区,或成未来最热投资区域。

然而二环路南边的房价相对较高,首航欣程均价为12500元/平米,而作为二手房置信丽都花园城(小区网 论坛)均价在10000元/平米左右。而二手房出租就一室一厅来说,大概在1000元/月以上。

与东二环类似,在成都西二环至三环的范围内,金沙片区也聚集了较多的住宅楼盘,均价集中在8000-10000元/平米,部分最靠近西二环的楼盘,价格在10000元/平米以上,基本与东二环价格持平。部分楼盘在该区域推出了小户型,如下一站都市、蓝光COCO金沙等项目,价格也在9000元/平米以下。另外,不少房产从业资深人士一致认为,通车后的成温射线也会带动周边区域楼市发展,城西郊将成热点区域。目前,温江区、光华片区的房子已渐渐火热起来,销售情况大好。

城北目前是楼市关注的焦点之一,各种规划利好再加上龙湖、华润、万达等知名开发商的入驻令城北楼市火热。城北的五块石、昭觉寺板块早已聚集了不少品牌房企,新二环的通车,让刚需项目云集的城北区域更受购房者青睐。目前二环路北边的二手房均价在8000-9000元/平米左右,而就出租而言,套一价格在1000元/月左右。

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