延迟交房、延迟办房产证 你要付违约金
业主反诉开发商
争论
开发商
合同约定“据实计算” 未逾期办房产证
庭审中，宇泰置业的代理人称，原被告双方签订的《房屋买卖合同》第5条规定，“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，依据产权登记面积为准，单价不变，房款多退少补。”
他认为，业主都知悉合同内容，签订前双方对各条款达成共识，业主确认后才签的字。既然签字同意，就要依约履行，实际面积有多大，就该交多少钱。
此外，他称，他们已经把原告的房产证办下来了，并未逾期办理房产证，不存在违约。房产证本来是领回来发给业主的，但因为房子面积误差，有些业主在报纸上刊登房产证遗失的虚假声明，重新在房管局补办了房产证，以此逃避应该补交的费用。业主们承认这一说法。
业主
“据实计算”是霸王条款 且和法律相悖
7名业主的代理人、天之权律师事务所郑州分所律师张少春称，购房合同是开发商单方面提供的，该合同第5条规定是“霸王条款”。
张少春提出，最高法院的司法解释规定，“面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人”，但大部分业主的房子实际面积超出10%以上，合同第5条和法律相悖。
张少春说，尽管合同约定“据实结算”，但在商品房买卖合同中，业主处于弱势。对于以往的此类案件，郑州、大连、河北三地法院的判决结果一致，都是判令“业主只支付超合同面积3%的房款”。本案未当庭宣判。
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