而在监管机构展开法律行动前,长实便主动提出和解。但长实在公告中并不认可香港证监会“集体投资计划”的判断,公司指出,由于公司认为有关安排并不构成一项“集体投资计划”,故无须申请相关认可。但鉴于相关法律见解分歧将对雍澄轩酒店房间买卖的合法性带来不明朗因素,亦将对买方的业权持有、按揭安排或日后转让酒店房间造成影响,故公司唯有与证监会达成协议,取消雍澄轩的销售项目。
此次事件缘于今年2月,长实突然宣布以每平方尺5200港元的平均售价,将雍澄轩项目的360间酒店房间中的65间首批发售,这批房间销售非常火热,当日很快售完。长实随即于次日将剩余的295间房间售完,成功套现14亿港元。
雍澄轩是位于香港葵涌的酒店式公寓,于2009年开业,提供2房2厅及少量3房2厅,月租7900港元起。一名销售人员向本报记者表示,现时月租可能在15000港元至20000港元浮动,远超过网站所指价格,可见其火热程度。
由于该酒店式公寓属于酒店用地,不能自住,香港特区多名政府官员均对雍澄轩销售提出质疑,并多次提醒买家注意风险,包括若出现违规物业可能被收回。同时,香港特区政府推出“辣招”,对购买非住宅物业印花税的征收提前至签订买卖协议之时,而非转让物业权时。
随后多名雍澄轩买家开始抗议,指代理没有解释清楚买入物业后的风险,拒绝签订正式买卖合约,并报警求助。长实早前向本报提供的数据显示,雍澄轩至今已有332间房已签署买卖合约,占360间房的92.2%。
香港楼市下行
历经三个月的僵持后,长实终主动让步,这一行为也令部分市场人士不解,有分析师对记者表示,雍澄轩本身属于地产项目,理论上这与证监会并无关系。瑞信更发报告指出,政府及相关机构在此次事件中持坚持态度,令该行感到惊讶,相信政府是想透过此次事件,向市场表明现时楼市“已没有耍花样的空间”。
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