作为华人首富李嘉诚旗下的地产航母，和记黄埔地产有限公司（000013.HK，以下简称“和记黄埔”）在1992年就进入内地市场。目前，内地已成为其主战场。和记黄埔2012年年报显示，2012年其物业销售额为118亿港元，同比增加26%。出售的680万平方尺（约76万平方米）已完成物业之应占权益主要位于内地，该部门目前应占之可供发展土地储备约9200万平方尺（约1022万平方米），其中97%位于内地。

在内地赚得钵满盆满的和记黄埔，却也展现了不光彩的一面。质量问题屡遭曝光，大规模圈地却龟速开发难逃囤地之嫌。从其年报披露的项目进展来看，北京项目开发周期达10年，更有甚者，其东莞项目开发周期竟有20余年，出“港”的和记黄埔再次站在了风口浪尖。

“土地开发周期长达10-30年，明显超过‘闲置’期，显然是变相囤地。通过慢开发坐等升值的囤地盈利模式赚取超额暴利，可谓是房地产行业‘潜规则’，地方政府“手下留情’与龟速开发超高暴利及高价拿地下降风险等港企优惠政策的原因，导致特殊房企有恃无恐地‘囤地’。”著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对时代周报记者表示。

质量门与施工外包

2005年，和记黄埔开发的北京逸翠园项目暴露出工程方面的问题。据当时一些业主透露，逸翠园楼板过于“单薄”，出现楼板掉渣、墙体垂直度出现偏差等质量问题。直到2007年年初，和记黄埔全面停止该楼盘的销售工作，并决定收回全部已经交楼和未交楼的房屋进行整改。而逸翠园也成为北京房地产市场首例已经交房后被开发商收回的项目。

而和记黄埔成都项目南城都汇的纠纷更是长达数年。“事实上，南城都汇房屋质量差、品质低已是业内公开的秘密。”某资深业内人士甚至认为，在成都的港资房地产企业里，以和黄的产品质量最差。从2009年开始，和黄南城都汇项目就被曝在质量、设计等方面存在严重问题，如墙体层高出现误差、墙面空鼓严重、入户设置“三重门”等等。