武汉写字楼空置率上升仍火爆 或为结构性行情

来源:经济参考报 2013-05-24 08:47:00

今年以来,武汉写字楼市场火爆,租金直线上升,建设大道等高档商务区几乎无楼可租。专家认为,,投资者要注意未来几年来大量写字楼集中上市的风险。

甲级楼一房难求租售双旺价格直线上涨

连日来,记者以中小企业主身份走访西北湖建设大道、武汉天地中心、解放大道武广商圈等写字楼项目,发现多数甲级写字楼已经满租,个别只剩下少数大面积单位。

记者日前到汉口新世界中心写字楼,这是外来企业在武汉首选的甲级办公地之一。在物业租赁中心,记者以租赁150平方米左右办公场所为由咨询租赁事宜。物业顾问介绍,目前写字楼已满租,老租户退出后才有新的空间。

浦发银行大厦是一幢落成仅三年的甲级写字楼。物业部的服务人员介绍,浦发银行大厦常年满租,如需租赁写字楼,可关注业主们的出租信息。原来,这个项目是“开发方持有加少量散售模式”,开发方和大客户自用了主要楼层,入驻只能等散户业主出租。

近年来,武汉写字楼市场吸纳量稳步增加。数据显示,2012年武汉办公楼整体吸纳量超过27万平方米,超过去两年吸纳总量的总和。甲级写字楼吸纳量也超此前三年总和,为11.09万平方米,创历史之最。

伴随写字楼市场火爆,租金也节节攀升。目前武汉是除北京外租金增长最快的写字楼市场。汉口滨江区开业不久的武汉天地企业中心,去年上市至今已租出80%,已吸引法国航空、东京三菱银行等众多世界500强及知名企业进驻,租价打破现有写字楼租价纪录,最高接近每月140元。

房地产顾问机构世邦魏理仕数据显示,2010年至2012年,北京写字楼租金涨幅为98%,而武汉达61%,远高于全国33%的水平。今年第1季度,武汉写字楼租金继续上涨,环比涨幅达3.5%。

房地产投资管理服务机构仲量联行数据显示,武汉甲级写字楼租金已连续10个季度上涨,截至今年一季度,甲级写字楼月租均价达108.9元/平方米。

销售市场继续保持旺盛。今年4月泛海国际SO H O城再次开盘,主推208平方米的写字楼产品,单价2万元,总价416万,当天销售超八成。武汉市房管局数据显示,写字楼均价每平方米从2009年三季度的5944元,上涨到今年一季度的9418.55元/平方米,上涨58%。

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武汉写字楼空置率上升仍火爆 或为结构性行情
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