房价控制目标大考
房价的持续上涨以及地王的频繁出现,使得广州这个一线城市中的价格洼地呈现快速追赶的趋势,但前4个月动辄百分之十几甚至百分之二十的同比涨幅,确实为该市今年的房价控制目标带来难题。该市年初公布信息显示,年房价涨幅必须控制在7.5%~8%。
在各项调控举措均被市场戏称为“空调”的情形下,广州将如何在年底前把房价“降下来”,无疑将吸引各方众多的瞩目。
一位业内人士透露,现在政府只能通过限制市区高价房的签约,增加郊区低价盘的销售来拉平价格。
该位人士预计,广州市正在积极进行从化、增城两个市的“撤市改区”工作,并且今年完成的可能性很高,一旦完成,这两个区域的房价将纳入广州市统一的统计口径中,从而为拉低全市均价起到至关重要的作用。
不过,即便是在纯市场层面,广州的房地产市场也并非表面那么购销两旺,尤其是高端市场。
黄韬指出,目前成交较为突出的楼盘均为郊区“刚需盘”,即销售单价在20000元/平方米以下,真正市区均价过两万甚至三万的楼盘,即便扣除“限制网签”因素后,其成交也只是相对平稳,一个月走几套十来套。
“总体来看,市区高端楼盘的成交比重下降,郊区低价盘签约量大增,从而在数据上拉低全市均价。”(来源:第一财经日报)
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