中原地产测算，剔除保障房后，商品房住宅部分的楼面价为22100元/平方米。据其监测，目前该区域内在售商品房的均价在25000~28000元/平方米之间；周围的二手房物业，以育龙家园、芳源里为代表，均价部分超过25000元/平方米。

此外，当日成交的大兴区魏善庄镇多功能用地，被北京城建兴华地产有限公司以11.15亿元竞得，溢价率102%，折合楼面价6051元/平方米。另一幅大兴区新城核心区商业地块，由北京万科企业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以11.25亿元摘下，溢价率81%，折合楼面价8859元/平方米。

回归一线城市??链家地产市场研究部的统计显示，今年以来北京经营性用地成交量达到50宗，比去年多出35宗。建设用地总面积为353.05万平方米，同比增长296.87%。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，今年北京土地市场热度明显高过去年同期。一方面是由于今年推地量大幅上涨，另一方面是房企拿地积极性仍然较高。这一点，从拍地现场的多家报价、多轮竞价、高溢价成交中也可以看出。

对于土地市场的此轮抢地潮，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2011~2012年度的上轮调控中土地成交稀缺导致房企均“囊中羞涩”，存货储备速度远低于消化速度，并且上轮调控周期的后半段大量房企通过“以价换量”的方式回笼了大量资金，“钱多地少”使得房企对土地市场的兴趣开始回升。今年以来，虽然受到“限价”等新一轮房地产市场调控政策的影响，但是房企对于北京未来房地产市场的走势普遍看好，因此纷纷开始出手拿地，增加储备。

“在市场上升趋势强劲的一线城市，大型房企有非常明显的回归之势。”张旭认为，虽然当前“国五条”细则落地，但相对于当前施行收紧性政策的影响，拿地与房企自身储备、购房需求以及中长期预期等因素的关联更为密切。北京库存量持续低位，供应缺口较大，需求仍然旺盛，对于优质地块，未来大型房企拿地热情不会明显降低。

中国房地产研究会最新发布的“2013中国房地产上市公司测评研究报告”也显示，土地市场中，万科、中海、保利、华润置地和招商地产等企业的战略重心重新聚焦一二线，在北京、上海、深圳、南京、武汉等城市大规模拿地。往年坚持三四线城市为主的恒大地产也在2012年11月份提出，三四线城市营运环境比较困难，未来将逐步提高在二线城市的土地储备及房屋销售比重。

中国房地产业协会副会长朱中一认为，一些领先企业布局重心相继回归一二线城市，一方面反映了企业对部分三四线城市房地产市场风险的认识逐渐深入；另一方面也反映出企业城市布局策略的回归。