高端楼盘多数遭遇“限价墙” 5月仅一个拿证

来源:新京报 2013-05-24 08:04:00

“现在还没拿到预售证呢,具体开盘时间说不好。”近期,记者以买房人名义咨询多个高端楼盘,不少楼盘都表示出类似预售证“难产”、开盘时间难定的意思。业内人士也表示,在北京“限价令”的高压下,高端楼盘入市,不少都会“撞墙”。

5月北京仅一个高价盘取证

从北京市住建委网站可以看到,截至5月23日,全市共有9个项目取得预售证,其中仅九章别墅一个项目预售价超过7万元/平米。对于该项目能够取得如此高售价的预售证,业内颇有争议,多位开发商表示羡慕其取证能力,同时认为其拔高了区域楼盘价格。此外,1个楼盘个别楼栋超过3万元/平米,其余取证楼盘均价均未超过3万元/平米。

“平价刚需楼盘更容易拿证。”北京一家房企营销负责人对记者表示。

根据有关媒体报道,北京新房“限价令”实施月余,近40个项目的预售证被主管部门押下,市住建委和开发商正就一些项目协商研究如何调整价格。此前也有消息称,根据北京市高层要求,无论如何,北京二季度的房价数据一定要有所改观。

5月作为适合高端楼盘入市的“景观季”,去年同期就有紫御华府等多个高端城市公寓、别墅项目取证。今年,由于调控的压力,高端楼盘陷入“入市难”。

高端楼盘入市易“被标杆”

“敏感中的敏感。”对于现在高端楼盘的取证、定价,北京中原地产市场研究总监张大伟表示,虽然高端市场和重点调控的普通商品住房市场不一样,但由于高端楼盘的关注度很高,往往被解读为一种信号,因此预售证“过关”更为不易。

在这方面,正如在京一家房企高管日前也表示,北京一些“地王”级项目推盘入市情况值得关注。

朝阳区一已经亮相的高端项目对于今夏推盘价格也讳莫如深。有机构分析人士表示,高端项目也有示范效应,一旦一个新项目价格公开,其他项目也就有了参照。

亚豪机构副总经理任启鑫在谈到未来楼盘入市时则表示,由于目前预售许可价格的审核较为严格,因此在取得预售许可证之前,楼盘多采取价格保密的策略。

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高端楼盘多数遭遇“限价墙” 5月仅一个拿证
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“现在还没拿到预售证呢,具体开盘时间说不好。”近期,记者以买房人名义咨询多个高端楼盘,不少楼盘都表示出类似预售证“难产”、开盘时间难定的意思。业内人士也表示,在北京“限价令”的高压下,高端楼盘入市,不少都会“撞墙”。
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