高端楼盘多数遭遇“限价墙” 5月仅一个拿证

来源:新京报 2013-05-24 08:04:00

略降身价或成取证“敲门砖”

“预计六七月开盘,价格暂时未定。”日前,在望京新盘“臻园”售楼处,售楼员这样说。距离该项目不远有在售项目望京金茂府。北京住建委网站显示,今年4月,望京金茂府开盘,截至昨天,成交均价约49500元/平米。

今年3月底,臻园就举行了产品发布会。根据有关披露,当时就有上千到访客户。臻园最早也曾传出要4月开盘的消息。近期,该项目现场售楼处和样板间也已经开放,但是还没取得预售证。业内分析认为,望京金茂府的价格在短期内会成该区域楼盘取证参考标准。

业内人士分析,根据市住建委“取证价格一不超过前期成交价格、二不超过周边同品质项目价格”的要求,包括高端新盘在内,顺应调控和“限价”要求,以“略低”的价格报批,或者更容易取得预售证。

记者从朝阳区另一高端新盘售楼处也了解到,该项目价格也将参考周边在售项目,不会拔高价格,首期入市也将保持“低姿态”。

部分高端项目放缓入市节奏

在高端楼盘中,既有设法积极入市者,也有不紧不慢进行开发的。相对于海淀、朝阳一些去年下半年拿地项目,拿地不到一年就已经开工、准备入市,部分拿地较早高端项目则显得步调较慢。

去年4月,南昌市政拿下东二环外的香河园3号地。记者昨日看到地块围挡大门紧闭,没有开工迹象。根据记者从有关渠道获得的消息,该项目推盘时间将延后至明年。

此外,蓟门桥地块自2010年3月初出让至今已三年,保利于2011年从中国兵装旗下公司接手该地块,目前现场正在打地基。据透露,已命名为“保利康桥”的蓟门桥项目,计划于今年10月入市,眼下价格未定。

有业内人士认为,现在高端项目入市难,不排除有的企业选择延缓入市节奏,“甚至大不了卖现房”。

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高端楼盘多数遭遇“限价墙” 5月仅一个拿证
来源:新京报2013-05-24 08:04:00
“现在还没拿到预售证呢,具体开盘时间说不好。”近期,记者以买房人名义咨询多个高端楼盘,不少楼盘都表示出类似预售证“难产”、开盘时间难定的意思。业内人士也表示,在北京“限价令”的高压下,高端楼盘入市,不少都会“撞墙”。
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