这次测评的结论有四点。

第一，调控的政策中期趋紧，明确购房需求为去投资化。这里要说明一下，从2012年本身的角度来说，它的调控是处于常态化的。调控的政策为什么总体趋紧呢？因为从目前的政策态势看是趋紧的，但是购房去投机、投资化是一个既定的政策，特别是国五条出台之后，明确了鼓励自住性需求，抑制投机、投资性需求，这是非常明确的。

第二，分化整合日益明显，整个去年的市场特点就是市场分化，这个包括区域分化，在我们2012年的房地产市场年报里头也有体现，在上一次发布500强的时候也提到了这个问题，包括了地区性的分化，包括企业之间的分化，也包括了上市公司之间，强的企业继续在强，有的企业在业界维持性、萎缩性的也不少。

第三，企业海外融资活跃，积极拓展融资渠道，这主要是因为国内整个信贷政策还是比较趋紧的情况下，所以不少企业是寻求了海外投资。

第四，优势企业从严内控，更加注重经营管理提升，我们在上次500强的时候也提到了这个问题，因为这些年的政策是明摆着的，一个是作为国家层面，稳定房价作为一个基本的长期政策，但是在土地成本、劳动力成本在上升，而价格稳定的情况下，只有通过苦练内功，才能提升我们的经营管理水平，而我们的效益、我们的利润将来逐步的肯定在收窄，这是一个大的趋势。这次的测评结论和上一次500强的测评结论是基本趋向于一致的。

主持人：谢谢朱会长。2013中国房地产上市公司测评研究报告内容是根据2012年的数据来发布的，今天同时我们在香港也在召开一个发布会，在北京、在香港同时发布。

非常感谢朱会长对上市公司测评研究报告的介绍。今天我们还有另一个成果需要发布，这个结果是全面、系统、准确的记录了2012年房地产的情况，同时也记录了房地产发展的各项政策数据报告、大事记等等。《中国房地产年鉴》现在出第三本，中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心、北京中房研协技术服务有限公司，2010年出过一本，2011年出过一本，分别叫做《2010中国房地产年鉴》、《2011中国房地产年鉴》，这两本都是反映的当年的情况，就是2010年的情况和2011年的情况。《2013中国房地产年鉴》反映的是2012年的情况，这是有所不同。今后都是这样，按发布的年份作为它的标题。