第三，从运营能力来看，部分企业成本上升，运营效率有所下降，2012年上市房地产企业的盈利水平有所下滑，企业的利润下滑的数量由上年60余家增加了26家，从比例的指标看，2012年成本费用利润率净资产收益率和总资产利润率均值三项指标均呈下降态势，由上年36.36%、14.1%、5.56%下降为35.87%、11.23%、5.21%，盈利的效率有所降低。房地产企业在这种情况下面，需要转变调控，提高利用效率，向质量效益型转变。

第四，从抗风险能力来分析，总的来看，负债的比例仍然处于高位，融资的渠道还仍然显得狭窄，2012年房地产上市企业的上市负债率均值为67.72%，净负债率的均值为64.36%，其中资产负债率的均值与上年基本持平，负债率的均值较上年有所上升，资金链的风险仍在积累。

面对市场的不确定性和资金的压力，上市房地产企业普遍根据自己的实际情况采取了不同的态势，来增强企业的抗风险能力。

第五，从资本市场表现来看，房地产板块相对表现不错，龙头企业总的来说上升态势可以的，地产股的表现从指数来看，房地产行业的板块指数明显强于大盘，根据统计，2012年12月28日收盘价来计算，12月房地产指数的累计上升了28.86点，成为2012年涨幅的第二大板块。而沪深300指数累计紧跟为8.28%。在个股方面，上市房地产企业业绩波动较大，业绩分化也比较明显，以万科、保利、中海为代表的龙头企业近年来业绩一直保持增长态势，沪深上市的房地产企业2012年万科营业收入超过一千亿，同比增幅高达43.6%，其他三家的营业收入也都比前一年有增高。

第六，不少企业积极参与了保障房的建设，关注了公益的形象。这些年房地产企业越来越注重社会责任的履行，2012年房地产上市公司的纳税额明显增长，均值为6.32亿元，同比增长了41.7%，企业还积极参与保障房建设，各类的慈善捐款方面表现也不错。

第七，从创新能力来分析，行业转型进入了整体阶段，我国的房地产行业结束了前十年的高速发展期，现在进入了中速发展和转型期，2012年尽管国内的房地产市场有所回暖，房地产企业的业绩出现了回升，但楼市的调控依然持续，房地产企业面对着限购、限价、资金的紧张、库存高企等种种压力，在优胜劣汰的大背景下，房地产企业只有通过不断创新才能建立起其个性的竞争力，才能持续的发展。房地产企业在产品结构、融资渠道等方面都有所创新。