除了大兴区外,昌平、顺义、通州不少刚需盘都有开盘已拖延3个月时间的项目。其中,顺义区的某项目尽管在今年4月开盘,但也拖延时间已长达6个月。
2012年9月,该项目售楼处开放,而项目一期开盘却一下跨越到了今年的4月14日,更为夸张的是,项目去年9月的预计13000元/平方米的开盘价格,最终涨到了19000元/平方米,远远高出周边其他项目。至于为何久不开盘,开发商同样给出了“预售证一直没有批下来”的回复。不过,开盘时间一拖再拖、房价一涨再涨,项目终于在开盘当天吸引了1500人前来选房。
在记者走访过程中,拖延开盘几乎成为了所有京城刚需盘的共同现象,昌平的多个刚需盘也出现了拖着不开盘的情况,而未开盘的理由销售人员则大多给出了“预售证未批”的答复。
拖延拿证实为惜售
对于开发商所称的“预售证未批”确实是让不少刚需盘久拖开盘的主要原因。然而,为了能让项目更吸引人,不少开发商开始选择“故意报高价格,导致预售证不能通过,从而达到拖延开盘”的策略。
“我们确实不着急拿证。”一位刚需项目的营销总监承认项目故意不开盘。“项目不着急拿证的缘由有三点:第一,现在拿证,价格肯定不能超过上次开盘价格,这样不利于完成公司的业绩要求,也会引起老业主的不满;第二,‘物以稀为贵’,房子少了,购房人自然而然就觉得房子更为珍贵,房价也能略微高一点;第三,拖延开盘时间,能给项目带来更多的购房人,从而保证项目后期几轮的销售。”
对于开发商推迟拿证的举动,我爱我家副总裁胡景晖认为,开发商之所以这么做,主要是营造一个恐慌心理,“从开发商的角度来讲,现在之所以敢把开盘价定得比较高,或者二期、三期的价格定得比较高,主要还是想制造房源紧张的现象。现在各方面的声音比较多,市场预期并不明朗,再加上也存在一定的捂盘惜售或人为放慢销售节奏的状况,北京原定4月份应该有30多个楼盘入市,事实上新开盘的项目并不多,刚需项目则更少。”
胡景晖表示,为防止开发商捂盘惜售,2010年2月底开始实施的“京十一条”明确规定,取得预售许可证后,开发商必须在三天内一次性公开全部房源。但对于预售证无法获批而导致项目“捂盘惜售”,则因政策层面上的模糊让开发商有恃无恐。(北京晚报)
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