据中国证券报报道,近日召开的房地产行业内部会议透出信息,针对现行的房地产调控政策效果,有关方面正在研究和观察。近期决策层对房地产调控表态甚少,意在淡化调控并观察效果。若未来房价继续上涨,市场指标始终没有起色,不排除最快在今年下半年对政策的个别条款进行调整。在推进城镇化将继续释放大量住房需求的背景下,行政色彩浓厚的调控手段恐不利于房地产市场稳定,进而影响城镇化进程和经济走势。多家机构认为,“去行政化”将成为未来调控方向。
国五条”落地50天难撼房价
“新国五条”地方细则落地50天,北京依旧是唯一一个严格执行二手住宅转让缴纳20%个税的城市,但以京沪广深为首的一线城市在限价的力度上都有所收紧,北京传出预售证需主管副市长签字的消息,广州也是严控住宅报价。虽然从表面看,政策逐步趋严,但房价环比攀涨的势头并未得到改变。
随着各地“国五条”细则渐入满一个月,全国房价涨势有所趋缓,但4月份全国70个大中城市中房价上涨的城市仍比较多,房价上涨预期尚未根本解除。不过,一线城市的环比涨幅均有所缩窄,北京、上海、广州、深圳环比涨幅分别比3月份回落0.9、1.2、0.4和1.0个百分点,调控效果有所显现。
此前“国五条”中有关严格执行二手房交易按转让所得征收20%个税的规定,一度刺激大量需求入市,随着各地细则落地实施,二手房市场趋于平静,成交量明显回落。以20%交易税执行最为彻底的北京为例,来自链家地产监测数据显示,5月以来二手房连续十多天成交低于300套,创下2009年以来的新低。分析人士认为,政策出台后,市场成交量出现大幅波动,不少城市住房供应量减少,房价上涨压力犹存,恐使调控落入“越调越涨”的怪圈。
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