为期4天的2013年中国太湖·无锡春季房产交易展示会胜利闭幕。期间，虽然遇到阴雨和旅游休闲周等情况，但展会人气仍不错。据介绍，本届春交会共接待观展市民约7.3万人次，参展公司共计成交491套，比去年春交会增长4%。业内人士表示，政策的明朗、市场的稳定，“理性置业”正成为主流。

创新形式“一站式”置业效果凸显

作为“新国五条”出台后的首次春季房交会，被视为检验上半年以及指引下半年楼市走向的“晴雨表”。据了解，此次展会吸引了50家企业参展，参展房源达520万平方米，可售房源也达到360万平方米，与去年秋交会基本持平。

“参加房交会省得我一家家楼盘去跑了，在房交会上应该会有一定的优惠。另外，还可以参观到商业规划以及新城发展等展示，很方便。”会场一位观展的王先生告诉笔者。虽然展会总体规模并未进一步扩大，但本届房交会形式进行了全面创新。展会包含楼盘销售、新盘展示、规划介绍、土地推介、人居体验以及房管服务、淘房享优惠等多种形式于一体。另外，像无锡城市综合体规划展、锡山区土地推介会以及“情系百姓，保障安居”房管联动服务等，均是房交会创新展会形式的首次尝试，将房交会搭建成“一站式”的购房盛宴，受到广大市民的欢迎。

不仅如此，来自万科、龙湖、九龙仓、融绿等多家品牌开发商还提供多套特惠房源，供广大市民选择，满足各类购房者的需求。据统计，4天展会期间，无锡市区商品房网上合同备案514 套，其中参展公司共计成交491套，均比比去年春交会有小幅增长。不仅如此，展会还实现预约登记4130套，面积达52.44万平方米。房管部门人士表示，因为4天时间还是比较短的，所以有意向的人会先登记、再挑房，“所以在接下来的半个月内，市场成交都将会保持在一个不错的水平。”

怪招频出主打优惠才更实在

相对于会展模式创新，各大开发商展位的推广形式也较为花哨。为了吸引人气，各大开发商再一次使出“利器”：鸟笼女奴、兔女郎、外籍模特内衣秀、COSPLAY等形式吸引了众人的驻足，而传统项目的“小蜜蜂”、人偶巡游、礼品派发等也是随处可见。

“我们10月份才会推出首批商铺，现场并没有实质性的产品，只是为了引人关注，提升品牌知名度。所以我们举行了COSPLAY、外籍内衣秀等一系列暖场活动。”润泽的相关人员介绍。

而同样为了吸引人气，阳光100国际新城凭借乐队和派发水果等一系列“攻势”，在展会现场实现了良好的销售业绩。据销售人员介绍，其推出的30套特价房源第一天就消化去半。

位于北展厅的积水住宅则是依靠绚丽的展位设计，引来无数参观者。据了解，首次参展房交会的积水住宅展出的是其在新区太科园的第一个项目裕沁湖畔庭，此次展出的展位用曲径通幽的八卦图式设计，配以深蓝的色调，来展示其神秘浪漫的气质，也彰显了其高端品质。相对于花俏的形式，更多的展位还是以实在的“优惠”吸引客户。据365地产家居网统计，此次房交会，共有32家楼盘打出了吸引眼球的优惠房源，最高总价直降55万。另外，像一些比较热门的项目，如融创、九龙仓、世茂以及海岸城(小区网 论坛)等，由于推出众多优惠房源，楼盘展位前客量也源源不断。

小户型“惜售”大户型优惠也“不给力”

开发商优惠促销是历届房交会上的主旋律，也是购房者最关心的话题。笔者在现场获悉，在展会上，虽然“特价房”、“一口价”等字眼依旧充斥购房者的眼帘，但细细的观察他们所推出的户型以及优惠幅度来看，实质上已经缩水不少，与去年同期出现的大规模的优惠促销和“以价换量”相比，明显可以感到今年开发商对房价的态度还是较为坚挺的。

展会上，许多观展人员发现，在各大楼盘项目推出的特惠房源中，面积段位于80—90平方米的户型很少，即使有也是一些“边角料”，底楼或顶楼楼层的户型比较多。更有一些人员反映：“有些楼盘直接把售楼处的优惠搬过来，说是房交会特惠房源，其实就是噱头。”

相对于小户型的“惜售”，大户型的优惠就显得较多，但由于总价相对较高，所以优惠也显得“不够给力”。在南展厅逛展的李先生说，有个楼盘号称是“最高单套优惠80万”，一问才知原来是一套位于锡山区的别墅项目，面积有350平方米，单价13000元/平方米，就算优惠下来一套也要375万元。

面对开发商的坚挺，购房者也逐渐变得理性。一位市民就直接表示：“我们买房关键还是自己住得舒适，这些所谓的特价房不是我们想要的，就算再优惠我们也不会考虑。”

“从去年起到目前，小户型一直都不愁卖，优惠自然少。大户型则消化速度较慢。为了响应此次主办方的号召，所以拿出几套底楼的房源出来做优惠。”滨湖区某高端社区销售人员坦言。这虽然不是权威的看法，但却道出了目前市场的实情。据无锡房地产协会会长金荣庆介绍，今年一季度，无锡全市商品房80—90平方米的库存量仅为4716套，去化周期仅剩5个月。

（来源：无锡日报）