资金是房地产企业的生存之本，银行贷款尤其是个人按揭贷款，仍是绝大多数房地产项目顺利运转的重要支撑。坚持房地产调控不动摇，应进一步加强和改进信贷调控，同时全面防范和化解房地产信贷风险。
2009年以来，由于一些主要城市房价上涨过快，房地产调控政策频频出台，包括2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9?29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月出台的“国五条”等。在调控政策持续深入的背景下，房地产投资过热现象有所缓解，但房价却未停止上涨。
总体来看，影响房价的因素主要是经济发展水平、产业结构、土地供给、居民收入水平、投资取向、投资渠道、金融环境等。2012年以来，在经济增速放缓、人均工资增幅有所回落、土地供应趋紧的形势下，融资成为影响房地产市场的关键因素。
房地产业作为一个资金密集型行业，对融资渠道有很强的依赖性。目前来看，房地产企业主要通过银行贷款、房地产信托、上市融资、发行债券、民间借贷等渠道筹集资金，而银行贷款尤其是个人按揭贷款，仍是绝大多数房地产项目顺利运转的重要支撑。
央行数据显示，截至3月末，全国地产开发贷款余额1.04万亿元，同比增长21.4%，增速比上年末高9个百分点，增速已经连续10个月逐月攀升;房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%，增速比上年末高1.6个百分点;个人购房贷款余额8.57万亿元，同比增长17.4%，增速比上年末高3.9个百分点。这表明，一季度社会融资总量大增，新增人民币贷款增加较多，但大量新增资金进入房地产业，缓解了地产商的资金压力。
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