资金为本 信贷政策需跟上房地产调控节奏

来源:地产中国网 2013-05-23 11:32:00

由于监管部门严格实施差别化住房信贷政策,加强开发商“名单制”管理,房地产业的银行信贷渠道事实上有所紧缩。房地产企业纷纷通过信托、私募等渠道开展融资,并广泛参与民间借贷,还借助委托贷款、银行理财产品、上下游关联企业、个人贷款等渠道“曲线”获取信贷资金。这也意味着“影子银行”接过了对房地产企业融资的接力棒。

民间投资进入金融领域,也让一些中小企业房地产企业找到融资新通道。他们或与其他小额贷款公司合作,或独资设立投资公司、贷款公司、担保公司、典当行等,并以此为自身提供能够具备融资能力的担保资质,增强了再融资能力。

无论是向“影子银行”借款,还是通过担保进行再融资,银行都是重要的资金“桥梁”。可以说,信贷增长对房地产价格和成交量均起到重要的支撑和助推作用。特别是个人购房贷款的财务杠杆作用,激发了居民购房的热情,刺激了房地产投资和投机性需求。

资金是房地产企业的生存之本。监管部门多次要求银行业机构提高房贷门槛、上浮房贷利率,以影响房地产企业的融资成本,从而达到调控目标。但大型房地产企业往往不愁得不到银行支持,并且面对旺盛的市场需求,还可以将加息成本、税收和土地成本等通过高房价转嫁给消费者。同时,商业银行与房地产企业在某种程度上是“利益共同体”,而在争抢个人按揭贷款业务这一成本低、收益稳定、风险相对较小的“优质蛋糕”的过程中,还会适度放松按揭贷款额度、加快房贷审批效率,从而变相突破监管要求。

可见,坚持房地产调控,除了运用土地、财税政策,增加保障性住房供应等手段外,还应进一步加强和改进信贷调控,同时全面防范和化解房地产信贷风险。为了避免信贷政策在传导过程中不走样,应当建立房地产信贷检测体系,动态、精准地调节商业银行的信贷额度、投向和使用效果等。

同时,要完善房地产信用担保关系,尤其是要切断房地产业与其他行业之间存在的担保链条关系,加强“影子银行”监管,从而全面掌握房地产业融资状况。另外,还要加强监管协调,推动房地产业信息和数据共享,确保信贷政策执行到位,共同促进房地产业健康平稳发展。(经济日报)

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资金为本 信贷政策需跟上房地产调控节奏
来源:地产中国网2013-05-23 11:32:00
资金是房地产企业的生存之本,银行贷款尤其是个人按揭贷款,仍是绝大多数房地产项目顺利运转的重要支撑。坚持房地产调控不动摇,应进一步加强和改进信贷调控,同时全面防范和化解房地产信贷风险。
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