近日，有不少网友在网站上提问，怎样选房，选什么样的房子最可靠，定金和订金之间到底有没有区别......一系列关于买房的问题。针对这一连串的疑问，为广大置业者支招解惑。
谨防卖家的“咬文嚼字”
案例一：
刘静是公司职员，自己省吃俭用终于攒够了首付的钱，准备为父母在这个城市买一套房。于是利用假期时间跑遍各大楼盘，终于选好在开发区一楼盘，可刘静想和家人商量再做决定。卖家建议，可以先交“定金”，往后考虑好了直接付首付，如果觉得不满意“定金”返回，免得被别人抢先定了，刘静觉得这个主意不错。于是付了10000元“订金”，回家与家人商量。可和家人商量的结果是，大家都觉得那里的房子太偏，交通不便利。刘静只好拿着收据前往售楼部退款，可没想到，售楼部不同意退款，说你看这个收据写的“买房定金交款”，这是不予退回的。刘静没办法，只好找懂行的人支招，可说法是一致的。
到底谁的说法是对的?
就此问题编辑采访了一置业业内人士，该业内人士表示，从人情上讲，卖家做法是不对的，他们违背了当初的承诺，但从收据来看，他们是对的。因为“定金”和“订金”在本质上是完全不的，定金具有法律效益，而订金在法律上是没有明确规定的。
解读“定金”和“订金”
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
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