天津市连推好地块 房企举牌频频拿地热情高涨

来源:地产中国网综合 2013-05-23 11:08:00

2013年的房地产市场一直处于较为活跃的状态,不仅销售业绩一路走高,近期房企又在各地掀起拿地热潮,良好的销售回款和多元的融资渠道成为他们频繁举牌竞标,敢于一掷千金的根本保障。如今,一批实力开发商仍在土地市场上寻觅着自己的下一个“猎物。”

天津市连推好地块

近期,本市接连释放重要地块招商信息。在上周召开的2013年土地出让信息发布会上,中心城区23宗出让地块被重点推出,总面积311公顷。今年中心城区土地供应集中安排在解放南路地区、西站城市副中心、地铁上盖、海河沿线、新开河沿线及红旗路、复康路等重点开发区域,其中不乏优质地块,已吸引了一大批实力开发企业关注。据了解,为满足市场需求,此次居住用地可建设土地面积占到了推出地块总量的60%,且大多选址在本市未来发展的重点区域内,邻近城市交通主干道,周边多有已建成的居住社区。

好地块是不可复制的稀缺资源,一些房企已经在土地市场上选择出手了。天津土地交易中心的出让结果显示,5月16日天津市房地产发展(集团)股份有限公司以17.4亿元包揽河西洞庭路西侧两宗地块,溢价率分别为71.58%和79.86%。其中一宗为城镇住宅、科教用地,出让面积26033.7平方米,容积率1.0-2.3;另一宗为住宅用地,出让面积32803.3平方米,容积率1.0-2.7。而就在此前的两天内,位于大港小王庄镇马场减河南侧、津汕高速东侧的12宗地疑似由同一家房企竞得,涉及商服用地和住宅用地。在天津财经大学经济学院副院长丛屹看来,本市土地市场与国内其他大型城市一样,回暖已是不争的事实。值得关注的是,今年推出的若干地块经过土地规划调整,均表现出功能定位明确、土地整理到位、区位优势显著、配套资源充分等属性,是难得且稀缺的土地资源,这对于开发商来说是非常有吸引力的,他们自然不会错过这样的拿地良机。

多地掀拿地热潮

对房地产开发企业来说,今年以来都是不错的光景。前4个月,全国商品房销售面积29761万平方米,同比增长38.0%;商品房销售额19847亿元,增长了59.8%。良好的销售业绩带来的是开发商市场信心的提升,近期随着各地土地供给增加,房企拿地热情迅速爆棚,与天津土地市场的温和相比,不少城市则出现了激烈的竞标场面。

国家统计局发布的统计数据显示,1-4月份,全国房地产开发企业土地购置面积8825万平方米,同比下降8.6%,降幅比1-3月份收窄13.4个百分点;土地成交价款2020亿元,增长10.6%。进入5月后,房企拿地热情更甚,10余天时间里土地市场最常听到的词条便是“刷新记录”。5月3日,长沙金融生态区的一幅商住地块刷新该市年内总价记录,5月6日广州市白云区同宝路8号、10号地块刷新白云区楼面地价记录。三天之后,上海年内单价楼板价记录于同一天内被连续两度刷新;5月16日广州番禺区南村镇万博商业区地块的最终成交楼面地价成为番禺商业用地新高度。

对此,丛屹分析称,逆周期囤地是房企一贯的做法,尤其是遇到优质地块肯定会热情高涨。土地市场回暖证明开发商对行业未来发展保持着乐观的预期,这与去年的悲观气氛是完全不同的。此外,尽管近期房企拿地的消息充斥于耳,但并非全国各地的土地市场都在全面回暖。仔细观察可以发现,一二线城市的好地块受到了开发企业的一致追捧,而在三四线城市、一二线城市的边郊地区并没有出现类似的火爆场面。对于房地产开发企业而言,投资一二线城市核心地块的风险要远低于三四线城市,尤其是在稀缺地块上开发出的产品势必需求旺盛,这也是近期房企聚集在一二线城市频频出手抢地的原因。

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天津市连推好地块 房企举牌频频拿地热情高涨
来源:地产中国网综合2013-05-23 11:08:00
2013年的房地产市场一直处于较为活跃的状态,不仅销售业绩一路走高,近期房企又在各地掀起拿地热潮,良好的销售回款和多元的融资渠道成为他们频繁举牌竞标,敢于一掷千金的根本保障。如今,一批实力开发商仍在土地市场上寻觅着自己的下一个“猎物。”
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