开发商为“避险”挤进商业地产 终成孤家寡人

来源:地产中国网 2013-05-23 10:43:00

值得注意的是,眼下不少开发商仅仅为了“避险”才挤进商业地产市场,由于对商业地产认识不清、把握不足,以开发住宅的套路去做商业地产,往往不注重前期的市场调研、分析定位及概念规划,不考虑消费者、经营者和投资者真正喜欢的产品。

住宅限购后,此前不温不火地商业地产变得热度空前。

数据显示,去年9月底,郑州商业地产库存量达到410.24万平方米,达到历史最高点。紧接着,今年3月底,国五条细则的出台,又在一定程度上助长了商用物业投资的风潮,一季度郑州非住宅成交量同比涨幅高达97.72%,进入5月份,郑州市商业地产再度发力,纷纷加快入市的步伐。可以预见,限购政策的持续,将刺激供应量持续走高,商业地产市场竞争将更加激烈。

郑州西区为例,随着万达、锦艺、升龙等这些国内首屈一指的商业地产龙头企业密集进驻中原区,据统计,西区目前在建商业总体量已达161.3万平方米,其中有升龙国际、升龙城、锦艺城、中原新城这些超大体量的商业项目。这些项目建成以后,西区商业的总体量将超过320万平方米。

但值得关注的是,繁荣表象下蕴藏着风险,库存高企、同质化、价格高成为挥之不去的痛。

众所周知,商业地产是一个跨领域的综合业务模式,对资本运作、招商能力、后期管理有着更高的要求,业界称之为“楼市大学生”。

值得注意的是,眼下不少开发商仅仅为了“避险”才挤进商业地产市场,由于对商业地产认识不清、把握不足,以开发住宅的套路去做商业地产,往往不注重前期的市场调研、分析定位及概念规划,不考虑消费者、经营者和投资者真正喜欢的产品。一旦开发完,才发现所建的商业物业,经营者不愿意租或不好用,消费者也不愿意去消费,投资者由于收不到合适的租金也很受伤。这才恍然大悟原来所建商业物业没有灵魂,没有盈利模式,只有一副空架子。

对于郑州而言,在商业地产项目扎堆竞争的当下,开发商一定要注重避免同质化竞争,才会脱颖而出。另外,一定要弄明白,商业先行,地产在后,地产服务于商业的关系。商业地产要引凤筑巢,而不是筑巢引凤。筑巢引凤是典型的做住宅的理念,商业地产要引凤筑巢,凤不是商家,你服务的是目标客户群,眼里没有消费者,盖出来的物业肯定就是孤家寡人.(郑州晚报)

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开发商为“避险”挤进商业地产 终成孤家寡人
来源:地产中国网2013-05-23 10:43:00
眼下不少开发商仅仅为了“避险”才挤进商业地产市场,由于对商业地产认识不清、把握不足,以开发住宅的套路去做商业地产,往往不注重前期的市场调研、分析定位及概念规划,不考虑消费者、经营者和投资者真正喜欢的产品。
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