现状 老商圈亟待更新升级 新商圈不断兴起
众所周知，商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特征的综合性行业，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。在楼市新政下，最近两年，商业地产迎来新的发展空间。
如二七商圈，由于正弘、华润、丹尼斯、新田等知名企业的进驻，正在进行着新一轮的升级与更新，更加注重体验式消费，使吃、喝、玩、乐、购等所有的消费行为，在一定的空间、时间范围内同步进行。
应该说，二七商圈是郑州以及河南最无可争议、无法替代的商业核心。然而，随着花园路商圈、CBD商圈等新兴商圈的崛起，从某种程度来讲，还是分流了一部分消费群体，因为消费者越来越倾向于业态丰富的购物中心，消费的层面已不仅仅局限于单纯的购物。二七商圈亟待升级，以巩固其霸主地位。
同样面临此种局面的还有火车站商圈，由于建筑陈旧、规划落后、业态单一、配套欠缺、功能不全，火车站商圈也亟须升级换代。
在老天荣服装城原址上开发建设的中部大观国际商贸中心，可谓此轮升级战的先行者。该项目致力于打造中部时尚服装服饰展贸平台，涵盖服装行业上中下游的所有经营需求，首创“展贸、观光、乐享”三位一体的批发经营理念，汇聚购物、餐饮、休闲、娱乐等多重体验。
河南省商业行业协会副会长何宏剑表示，作为有着悠久历史与巨大影响力、辐射力的核心商圈，火车站商圈将朝着目前流行的体验式、展贸式业态发展，为服装、服饰的零售、批发、贸易提供一站式交易平台，满足服装行业上中下游各个环节的经营需求，未来的环境会更好，经济增长空间也会更大。
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