开发商豪赌限价有效期 为保北京市场高价拿地

来源:地产中国网 2013-05-23 10:29:00

“太贵了。”对于日前拍出的通州台湖镇一地块,北京一家房企高层人士对记者说。

5月20日,通州台湖镇一宗地块以楼面价1.66万/平米的价格被泰禾摘下,这个价格与其周边正在售的项目均价基本持平。根据北京现行的限价要求,该项目未来想获得预售许可证显然困难重重。

然而,上述房企高层认为,泰禾项目距离上市有一到两年的时间,“那时候限价政策是否存在还很难说,开发商是在赌政策有效期有多长。”

“实际上,从目前出让土地的价格来看,限价等调控政策已经沦为空谈。原本各地对‘国五条’细则就比较敷衍,现在很多城市土地的起始价和溢价率又屡创新高,使得‘国五条’效力大减。”一位熟悉土地市场的业内人士向记者表示。

房企豪赌

上述通州区台湖镇地块,被福州泰禾以11.25亿元配建73000平米公租房摘得,溢价率为48%,折合楼面价8519元/平米,地块包括居住、托幼项目(配建公共租赁住房)。据中原地产计算,扣除保障房后楼面价达到1.66万元/平米(计算办法按照公租房5000元/平米回购计算,建安管理成本3000元/平米)。

而该地块周边在售楼盘东亚印象台湖的均价为1.6万元/平米。

上述房企人士表示:“很难据此说‘面粉’贵过‘面包’,因为每个地块的容积率等条件是不一样,不能简单地将其与在售楼盘的价格进行比较。但是该地块可售面积仅为6万多平米,这个价格确实很贵。不过,泰禾擅长做高端项目,从现在1.6万元/平米的楼面价来看,将来项目的定位一定是高端,最低也要卖到3万元/平米。”

同日,台湖镇另一地块被北京世纪鸿以8.25亿元夺得,溢价率高达230%,折合楼面价13136元/平米。

北京愈来愈严厉的限价政策却让人担心,这么高的楼面价上建成的项目,日后是否能够通过审批。北京的“升级版”限价政策规定,普通住宅项目开盘不能明显高过前期和周边同类项目的价格,高端楼盘更是难以通过审批。

上述人士表示:“在北京地价如此贵的情况下仍然出手拿地,从房企的战略布局上来讲,有扩大地盘的想法。如果按照现在的限价政策,将来项目的审批显然难度不小,这也是不少房企顾虑的地方。”

记者采访的多位业内人士均认为,距地块入市至少还有一年的时间,在这期间,包括限价在内的调控政策存在很大的变数。

实际上,“国五条”并未影响开发商对后市的预期。5月以来,地王重出江湖,上海、广州、长沙先后出现了3个地王。业内人士分析,正在竞价的北京丰台区花乡夏家胡同地块,由于地理位置优越,有可能成为区域新地王。

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“实际上,从目前出让土地的价格来看,限价等调控政策已经沦为空谈。原本各地对‘国五条’细则就比较敷衍,现在很多城市土地的起始价和溢价率又屡创新高,使得‘国五条’效力大减。”一位熟悉土地市场的业内人士向记者表示。
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