太原二手房成交瓶颈 中小户型难觅大户型价高

来源:地产中国网综合 2013-05-23 10:16:00

随着恒大绿洲、富力城等大盘的交房,太原二手房中介市场出现大量次新房房源。但这些重要的房源补充,并没有明显激活太原二手房成交,部分装修精致、户型超大的房子成了中介市场的老大难。

二手房中介业内人士分析称,省城二手房市场供需不对等现象更加明显:一方面,刚需型购房需求难以找到地段合适的中小户型房源;另一方面,部分装修高档、面积超大的房子售价过高,成交遇阻。各类户型房源流动不顺畅,是造成省城二手房在旺市成交量难以快速上升的主要原因。

房源供需旺盛成交量保持平稳

今年3月,受“二手房转让个税按所得20%征收”政策的影响,同国内其他城市一样,省城二手房市场出现成交火爆的局面。省城某知名房产中介公司的高管张女士称,但无论在成交火爆的3月,还是成交较为平稳的4月、5月,省城成交的二手房中,90平方米以下的小户型占到八成,而143平方米以上的大户型少有人问津。

“近两年,省城二手房市场上的次新房比例不断增多,供应比例由5年前的不足一成,增长至现在的两成。但次新房的普遍特征是户型大,价格高,成交难。”业界人士米先生称,今年4月、5月省城新增的二手房源,及客户求购量的数量比去年同期增长了10%至20%,供应量略高于需求量。但成交量却没有明显上升,全市月均成交量维持在400套至600套。

米先生认为,目前省城二手房成交量难以提升的主要原因是供需不对等。

次新房出售业主通常不算家具折旧

“以迎泽西大街某项目出售的一套次新房为例,这套三居房面积为149平方米,业主居住2年,房子装修风格有些过时,但结实耐用。业主要价为92万元,挂牌两个月却无人问津。”业界人士米先生称,这位房东定价时就参考了今年省城新建商品房的价格,再加上自家居住两年内投入的装修、家具、家电费用,就算出了92万元。户主对装修、家具、家电等投入的折旧算得很少。而一些转让次新房的业主,认为自己对上述家居产品没用过,根本就不计算折旧。

而从购房者的角度来说,主要看中房源的地段,以及项目周边成熟的城市配套。对出售方的其他家居投入,都视为不值钱的二手货。除此之外,建筑面积大于143平方米的二手房,购房者需承担的交易税费比143平方米以下的中小户型要多,少则上万元,多则数万元。而且能够承担得起92万元购房款的二手房购房者,会首选新建住宅。

大户型议价空间有所松动

“在省城,面积越大、装修越好的次新房越难出手,这类房子的供需不对等现象尤为明显。”长治路上龙城居业的店员张月称,同一区域内面积在90平方米以下的砖混楼房小户型挂牌出售的周期不到一个星期,而大户型的挂牌周期却达到两三个月。与此对应的是,小户型的需求量大,但供应比例在逐年缩水,次新房大户型的供应比例不断增加。

正因如此,小户型通常没有议价空间,而大户型的议价空间正在松动。各家中介公司称,大户型的议价空间通常在3万元至5万元之间。“现在,房产税征收的呼声越来越高,一些想处理掉闲置住房的客户,却不肯在价格上让步,这必定影响到其成交效率。”张月称,建议出售次新房大户型的业主在挂牌出售大户型前,先对所在社区近一年来的房价走势做些了解,对社区同类户型的成交均价做到心中有数,这样才能定一个合理的售房价位。“出售次新房的客户,不要把所谓的实木家具、新家电的购置费用算在房款里,抬高房价。这些东西每个人的喜好不同,不能因为自己花费了巨资,就强行让买房人等价购入。”

对于买房人来说,不要光看房价,还要计算一下买房的其他费用会不会很高。房东的次新房如果装修得体,购买的家具家电实用不过时,便宜一些买下来,也能给自己节省一大笔费用。

(来源:山西晚报)

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太原二手房成交瓶颈 中小户型难觅大户型价高
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随着恒大绿洲、富力城等大盘的交房,太原二手房中介市场出现大量次新房房源。但这些重要的房源补充,并没有明显激活太原二手房成交,部分装修精致、户型超大的房子成了中介市场的老大难。
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